Фраза «кроме первого этажа» постепенно будет исчезать из объявлений, считают эксперты. Сейчас более трети россиян готовы выбрать жилье именно на первом этаже, показывает опрос, проведенный компанией СК10. Еще 26% предпочитают жить невысоко, на 2−4-м этажах. Средние этажи (с 5 по 9-й) предпочтительны для 23% опрошенных. И лишь 17% являются сторонниками высотного строительства и хотят жить в квартирах от 10-го этажа и выше.
Большинство опрошенных — 28% — рассказали, что хотели бы жить в квартире на первом этаже, так как это удобно, а для 5% это психологически комфортно. В то же время четверть респондентов отказались бы от первого этажа из-за отсутствия панорамных видов, а 23% респондентов считают, что на первом этаже недостаточно приватности. Для 19% опрошенных этаж не имеет никакого значения. Из плюсов первого этажа 42% респондентов назвали быструю эвакуацию при чрезвычайных ситуациях, 20% — мобильность.
Интересно, что 53% опрошенных считают, что лоты на первом этаже должны быть на 5−20% дешевле, а 17% убеждены, что, напротив, они могут быть дороже.
Исторически квартиры на первых этажах считались менее привлекательными, поясняет руководитель отдела коммерческого продукта СК10 Сергей Кистерев. Жильцов беспокоили шум и сквозняки от входной двери, вопросы безопасности — в домах старого образца все еще можно встретить решетки на окнах и необходимость жить за закрытыми шторами. Однако в новостройках первый, а иногда и второй этаж занимают коммерческие помещения, а нижний жилой этаж, таким образом, поднимается на 1−2 уровня выше. Это исключает все перечисленные проблемы. Кроме того, современные дома, как правило, оснащены видеодомофонами, камерами наблюдения на территории, в холлах и лифтах. То есть вопрос безопасности тоже перестал быть актуальным, говорит эксперт.
«Стоимость квартиры на первом этаже зависит от множества факторов. Если речь идет о стандартном многоэтажном доме (до 30 этажей) без особых видовых характеристик, в них квартиры на нижних уровнях обычно стоят на 9−20% меньше, чем на верхних, и на 3−10% дешевле, чем квартиры на средних этажах. В небоскребах, у которых есть “дорогие” видовые характеристики, разница может достигать и 25%. При этом, если на первом этаже находятся уникальные форматы квартир с отдельным входом, палисадником, то они будут оцениваться как и квартиры с видовыми параметрами. Как правило, такие лоты представлены в среднеэтажных домах (9−12 этажей)», — говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
В Москве от жилья на первых этажах (где жители сталкиваются с проблемами шума, экологии, прохожими, заглядывающими в окна) стараются уходить по максимуму в сторону коммерции, поясняет гендиректор VSN Group Яна Глазунова. В Московской области с недавнего времени и вовсе запретили в новых проектах делать квартиры на первых этажах. В других же регионах традиционно спрос на лоты на первых этажах значительно выше, чем в столичном регионе. «Сказывается и меньшая населенность (как следствие — меньше шума), и порой отсутствие лифтов
В современных проектах на низких этажах стало комфортнее, чем раньше, говорит гендиректор Tashir Estate Максим Самсонов. Благодаря увеличенной площади окон такие квартиры получают больше естественного света, а продуманные дворы без машин создают более тихую и безопасную среду для проживания. Эти факторы делают первые этажи привлекательнее для тех, кто ценит удобство и качество жизни. При этом спрос на квартиры на первых этажах остается относительно стабильным и не демонстрирует значительного роста, отмечает он. «В нашей практике структура спроса по этажам скорее смещена в сторону средних этажей — это компромисс между комфортом и стоимостью. Средние этажи часто выбирают за более выгодное сочетание видов и удобств, а также приемлемую цену».
Цены на квартиры на первых этажах традиционно ниже, чем на средних и верхних этажах, отмечает он. Поэтому такие квартиры более привлекательны не только для тех, кто хочет жить в них, но сэкономить, но и для инвесторов, которые планируют сдавать жилье в аренду, отмечает Самсонов. Более низкая цена позволяет быстрее окупить вложения, при этом доходность аренды обычно сопоставима с предложениями на более высоких этажах.
«Важно учитывать, что первые этажи над цоколем с коммерческими помещениями требуют особого внимания к вопросам шумоизоляции, безопасности и качества отделки. Эти факторы напрямую влияют на спрос и ценообразование таких квартир», — говорит эксперт.
