«Обвал цен на жилье в результате наиболее вероятен в регионах, где наблюдается максимальный (70−80 процентов) разрыв между ценами на первичке и вторичке, и где наблюдается высокий удельный вес строительства при слабом спросе», — уточнила эксперт.
Одной из причин формирования столь большого разрыва между стоимостью строящихся и готовых квартир экономист назвала то, что возведение домов стимулируется льготной ипотекой. В будущем застройщики снизят ценовую нагрузку на новостройки, первичка плавно перейдет в стагнацию, и разрыв уменьшится, допустила Казова.
При этом сценарий обвала цен на недвижимость в России возможен, если новостройки продолжат дорожать на фоне неконтролируемого ипотечного кредитования, отсутствия грамотного регулирования отрасли, снижения интереса к недвижимости и покупательской способности в стране.
Ранее жилью в России предрекли подорожание на фоне повышения ставки налога на добавленную стоимость (НДС). Новостройки в стране могут прибавить в стоимости порядка 2−3 процентов, прогнозируют эксперты.
