Потеря документов на квартиру — ситуация хоть и неприятная, но не критичная. Право собственности на жилье не привязано к бумажным носителям. Вся важная информация об объектах недвижимости и их владельцах хранится в государственной базе данных — Едином государственном реестре недвижимости. Восстановить необходимые документы можно, если следовать определенному алгоритму.
В первую очередь, стоит определиться, какие именно важные бумаги необходимо восстановить. Делятся они на три основные категории: правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические. Первые подтверждают, что у человека есть законное право владеть квартирой. Это может быть свидетельство о праве на наследство или договоры дарения, мены, купли-продажи.
Основной правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН. Выписка позволяет доказать, что у человека действительно есть право владеть недвижимостью и оно зарегистрировано в госорганах. Она необходима при любых сделках с жильем, поэтому если планируется продажа квартиры, важно заранее позаботиться о получении.
Технические документы включают в себя техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт. Именно в них содержится подробная информация о характеристиках объекта. Получить копию техплана можно в Росреестре, а вот кадастровый паспорт нет необходимости восстанавливать, поскольку вся необходимая информация есть в выписке ЕГРН.
Первый шаг при утере важных бумаг на квартиру — блокировка любых операций с ней без участия собственника. Это делается путем подачи заявления в Росреестр через ближайший МФЦ и портал госуслуг. В случае кражи документов необходимо также обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Следующий этап — восстановление правоустанавливающих документов. Копии договоров и других бумаг, на основании которых была приобретена квартира, можно получить, подав заявление в МФЦ. Это может сделать сам собственник, его представитель по доверенности или наследник. Если право собственности возникло до 1998 года, восстановление документов происходит через БТИ или нотариуса, выдавшего эти документы изначально.
Стоит отметить, что электронные копии большинства документов хранятся в базе Росреестра, что значительно упрощает процесс их восстановления. Обращение в МФЦ, заполнение заявления и получение копий — достаточно простая процедура, которая позволит быстро восстановить необходимый пакет бумаг и продолжить распоряжаться своей недвижимостью.
