Перед началом строительства на дачном участке владельцам важно знать, какие объекты, согласно действующему законодательству, возводить запрещено. Ограничения касаются земель, отведенных под садоводство, ведение подсобного хозяйства и постройку индивидуальных домов. Что конкретно нельзя строить дачникам и какие санкции грозят за нарушение, рассказали журналу «Домклик» специалисты столичного управления Росреестра.
Запрет на многоквартирные дома
В отличие от дачных домов, важно, многоквартирники возводятся в соответствии со строгими строительными нормами и правилами. СНиПы регламентируют площадь застройки, расстояние до границ участка, пожарную безопасность, освещение и другие параметры, включая наличие необходимой инфраструктуры. Возведение такого объекта на землях, для этих целей не предназначенных, считается самовольной постройкой. В результате дом сносят по решению суда. Кроме того, за использование земли не по назначению предусмотрен штраф, размер которого зависит от кадастровой стоимости участка и варьируется от 10 тыс. рублей для граждан до 200 тыс. рублей для юридических лиц.
Ограничения для садовых домов и хозяйственных построек
На садовых участках разрешено строительство садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей для личных нужд. Однако существуют ограничения по этажности, высоте и назначению помещений. Объект выше трех этажей и 20 метров считаются нарушением. Разделение дома на отдельные объекты недвижимости также запрещено. Строительство капитальных строений на садовых участках допускается только при условии, что это предусмотрено градостроительными регламентами.
Запрет на коммерческие и промышленные объекты
Не стоит и возводить на загородном участке объекты коммерческого или промышленного назначения, вроде магазина и автомойки, поскольку это противоречит целевому назначению земли. Такие объекты размещают на землях, предназначенных для соответствующего вида деятельности.
Требования к летним кухням и сараям
Хозяйственные постройки, например, летние кухни, сараи, бани, теплицы и туалеты,
можно возводить без постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Однако при их строительстве необходимо соблюдать противопожарные требования, установленные законодательством. Несоблюдение этих требований может привести к штрафам и выдаче предписания об устранении нарушений.
Перед началом строительства на дачном участке необходимо ознакомиться с действующим законодательством, градостроительными регламентами и правилами землепользования и застройки. Это поможет избежать проблем с контролирующими органами и сохранить денежные средства и время. В случае возникновения вопросов, лучше обратиться за консультацией к специалистам или в местное отделение Росреестра.
