Современный рынок недвижимости после активного внедрения цифровых технологий стал площадкой для новых изощренных мошеннических схем. Упрощение процессов купли-продажи открыло лазейки для злоумышленников, стремящихся присвоить чужое жилье. Риелтор Леся Твелина рассказала «Известиям» о наиболее распространенных и опасных методах обмана.
Один из самых популярных сценариев — продажа квартиры по фальшивой доверенности. Документы могут быть подделаны настолько искусно, что заподозрить подвох практически невозможно. Сделка проходит регистрацию в Росреестре, создавая иллюзию законности. Однако спустя какое-то время вскрывается обман: настоящий владелец недвижимости не выдавал никаких доверенностей. В таких случаях покупатель остается и без денег, и без квартиры. Подобные действия преступников квалифицируются как подделка документов и влекут уголовную ответственность.
Особенно уязвимы перед мошенниками социально незащищенные категории граждан: пожилые люди, лица без определенного места жительства, люди, страдающие от различных зависимостей. Злоумышленники, пользуясь их доверчивостью или беспомощностью, заставляют их подписывать доверенности или соглашаться на сделки от своего имени. В результате жертвы мошенничества лишаются своего жилья и вынуждены вести долгие судебные тяжбы.
Еще одна угроза — псевдоюристы, которые предлагают быстрое решение жилищных вопросов. Под видом юридической помощи эти «специалисты» обманывают клиентов, втягивая их в мошеннические схемы с недвижимостью и обещая помощь в судебных спорах с застройщиками или оспаривании договоров купли-продажи в обмен на долю от выигрыша в суде. Участие в подобных авантюрах усугубляет и без того сложное положение тех, кто соглашается на такие предложения.
Сделки с недвижимостью, доля в которой принадлежит несовершеннолетним, недееспособным или наследникам, также таят в себе опасности. Нередки случаи, когда наследники вступают в права с нарушениями, утаивая информацию от других претендентов. Это может привести к отмене сделки в судебном порядке.
Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно изучать историю объекта недвижимости, запрашивая выписку из ЕГРН. Важно убедиться, что в квартире не прописаны несовершеннолетние. Также стоит проверить продавца на наличие долгов и убедиться в его дееспособности. Дополнительной защитой может стать регистрация обременения на право собственности. И, конечно, не стоит доверять сомнительным консультантам. Бдительность и юридическая грамотность — лучшая защита от мошенников на рынке недвижимости.
