Рынок загородной недвижимости Подмосковья демонстрирует разнонаправленные тенденции. Пока в некоторых районах наблюдается подорожание дачных домов, в других они постепенно дешевеют. Аналитики «Инком-Недвижимость» изучили динамику цен на вторичном рынке дач в различных округах Московской области во втором квартале 2025 года и выявили лидеров как по снижению, так и по росту стоимости. Важно отметить, что в исследовании не учитывались новостройки.
Наиболее заметное удешевление дачных домов зафиксировано в Клину, сообщает «РБК Недвижимость». Средняя цена предложения в этом округе снизилась на 2% и составила 4,9 млн рублей. На втором месте по темпам снижения находится Домодедово, где стоимость дач уменьшилась почти на 2%, достигнув в среднем 10 млн рублей. Замыкает тройку лидеров Солнечногорск со снижением цен на 1,04% до 9,5 млн рублей за объект.
Незначительное, менее 1%, снижение стоимости наблюдалось также в Щелково, где покупка дачи в среднем обойдется в 10,5 млн рублей. Кроме того, зафиксировано снижение цен в округе Шаховская до 3,9 млн рублей за дом. Таким образом, в пяти округах Подмосковья зафиксирована отрицательная динамика цен на дачи в к июлю 2025 года.
В противовес общей тенденции к снижению, некоторые округа показали рост цен. Ярким примером служит Балашиха, где средняя стоимость дачи увеличилась на 5,33%, достигнув 15,8 млн рублей. По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость», положительная динамика цен наблюдалась всего в двух подмосковных локациях — Балашихе и Люберцах. Оба округа отличаются выгодным расположением вблизи столицы, что объясняет более высокий уровень цен на загородную недвижимость по сравнению со среднеобластными показателями.
В целом по Московской области средняя стоимость дачи составляет 8,95 млн рублей, что значительно ниже, чем в Балашихе. Эксперты связывают рост цен в этом округе с сокращением предложения — в апреле-июне оно уменьшилось на 6%. Предположительно, более доступные по цене объекты были быстро раскуплены, что и повлияло на среднюю стоимость.
