Брачный договор — инструмент, который позволяет супругам определить принадлежность своего имущества как во время брака, так после его расторжения. Хотя документ и предоставляет широкие возможности для регулирования имущественных отношений, существуют определенные ограничения, особенно в отношении жилья. Важные нюансы, связанные с жилой недвижимостью и брачными контрактами, разъяснили в Федеральной нотариальной палате РИА Недвижимость.
Законодательство позволяет супругам через брачный договор устанавливать различные режимы собственности. Имущество можно разделить, владеть им совместно или выделить каждому по доле. Так, гараж может принадлежать только мужу, машина — отдана в собственность жены, а квартирой супруги договариваются распоряжаться совместно. В документе также нередко прописывают, как будет разделена недвижимость, которую один из супругов получил по наследству, в дар или приобрел до брака.
Однако действие брачного договора ограничивается имуществом, которое фактически принадлежит супругам. Речь идет о том, что подобные документы не могут затрагивать права третьих лиц.
Например, когда при приобретении жилья семья использует средства материнского капитала, в ней обязательно выделяют доли детям. Брачный договор не может повлиять на эти доли — они остаются в собственности детей независимости от условий контракта между супругами. Аналогичная ситуация складывается и при приватизации жилья. Доли, полученные каждым из супругов в результате процедуры, остаются их собственностью и не подлежат перераспределению брачным договором.
Еще одно важное ограничение касается ипотечного жилья. Супружеский контракт не может изменить обязательства мужа и жены перед банком. Квартира, находящаяся в ипотеке, считается залогом, и распоряжаться ею без согласия банка, который выдал кредитный займ, нельзя. Документ в данном случае не будет иметь юридической силы в части распоряжения ипотечной квартирой.
Также нельзя включать в брачный договор условия, ущемляющие права одного из супругов. Например, недопустимо прописывать, что при разводе вся недвижимость или большая ее часть переходит одному из них. Такие условия могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
