Оформление земельного участка в собственность — важный шаг для любого владельца недвижимости. Если дом расположен на земле, которая до сих пор не приватизирована, стоит озаботиться этим вопросом. При этом с 2025 года действуют новые правила, которые осложнили процедуру для тех, кто до сих пор откладывал перевод надела в частное пользование.
Напомним, приватизацией называют переход земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Пока земля под домом, дачей или садом не приватизирована, ей можно пользоваться, но полноценно распоряжаться не получится. Речь идет о том, чтобы подарить, завещать, продать или использовать надел в качестве залога.
Согласно обновленным правилам, с 2025 года перевести землю в собственность невозможно без межевания и определения точных границ и координат участка. Если межевого плана нет, данные о земельном наделе в ЕГРН будут неполными, а это значит, что проводить с ним какие-либо сделки невозможно. Еще одно нововведение — ужесточение контроля за использованием земли. Собственников обязали использовать участки строго по целевому назначению.
Как рассказал Дом Mail адвокат Денис Ярцев, оформление земельного участка — вопрос, который лучше не откладывать. Отсутствие документов лишает прав и может привести к проблемам: от изъятия земли без компенсации до невозможности продать дачу. Перед тем, как приступить к процедуре, важно проверить через Росреестр, местную администрацию или МФЦ, может ли участок быть передан в частную собственность. В некоторых случаях, например, если речь идет о землях общего пользования или тех, что расположены в природоохранной зоне, в приватизации откажут.
Если участок можно приватизировать, необходимо собрать определенный пакет документов. Зачастую в него входит паспорт, документы на имеющиеся постройки. Также заявителю необходимо подтвердить, что он имеет право пользоваться землей, приложить межевой план и выписку о том, что участок стоит на кадастровом учете. В зависимости от конкретной ситуации, базовый перечень может варьироваться.
Подать заявление и собранные документы можно как онлайн, воспользовавшись порталом госуслуг, так и при личном визите в МФЦ или местную администрацию. В случае положительного исхода с заявителем будет заключен договор о передаче участка в собственность — бесплатно или платно, в зависимости от конкретной ситуации. Заключительный этап — регистрация права собственности в Росреестре или МФЦ. Подтверждением права на собственности на участок станет выписка из ЕГРН.
