Обременение на квартире существенно ограничивает возможности владельца по распоряжению своей недвижимостью. Продажа, обмен или дарение становятся невозможными, пока действует ограничение. Важно понимать, как снять обременение и какие шаги для этого необходимо предпринять.
Существуют различные виды обременений. Наиболее распространенный тип — ипотека. В этом случае квартира выступает залогом по кредиту, и банк имеет право изъять ее при невыполнении заемщиком своих обязательств. Арест имущества налагается судебными приставами в счет погашения долгов владельца. Сервитут предоставляет третьим лицам право пользования частью квартиры или прилегающей территории. Аренда также ограничивает права собственника на период действия договора. Наконец, ограничения могут возникнуть в связи с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала.
Снять обременение может только та сторона, в чьих интересах оно было установлено. Если это ипотечный кредит, то после полного погашения задолженности банк выдает справку, подтверждающую отсутствие финансовых претензий к заемщику. При аресте имущества судебными приставами необходимо полностью удовлетворить требования исполнительного производства. В случае сервитута требуется соглашение сторон об отмене ограничения. Аналогично, договор аренды прекращается по истечении срока его действия или по взаимному согласию арендатора и арендодателя. Обременение, связанное с материнским капиталом, снимается органами опеки после выделения долей детям.
Процесс снятия обременения включает несколько этапов. Прежде всего, необходимо полностью выполнить обязательства, послужившие причиной ограничения. Например, погасить ипотеку или выплатить долг по исполнительному производству.
Взаимодействие с заинтересованными сторонами — наиболее сложный этап снятия обременения, рассказал проекту Дом Mail Вахтанг Кудаков, руководитель юротдела компании «Единство». Эксперт рекомендует заранее обсуждать и документально фиксировать условия прекращения обязательств, чтобы избежать разночтений и недопонимания. Если возникают сложности в общении, стоит привлечь профессионального медиатора.
Следующий этап — сбор пакета документов, который включает заявление о снятии обременения, паспорта собственников, документы на квартиру, справку об отсутствии задолженности, закладную (при наличии) и квитанцию об оплате госпошлины. Точный перечень документов лучше уточнить в МФЦ или Росреестре.
Заявление о снятии обременения можно подать несколькими способами: лично в Росреестре, через многофункциональный центр, онлайн через портал госуслуг или сайт Росреестра с использованием электронной цифровой подписи. После рассмотрения заявления и проверки документов Росреестр вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости, и обременение снимается.
После снятия обременения владелец квартиры может полноценно распоряжаться своим имуществом. Стоит помнить, что своевременное снятие обременения — необходимое условие для проведения любых сделок с недвижимостью.