В Москве разгорелся необычный судебный спор между покупательницей квартиры и застройщиком. Женщина приобрела жилье за внушительную сумму — более 30 млн рублей. Однако радость от новоселья быстро сменилась разочарованием: отделка оказалась выполнена с многочисленными нарушениями качества, да и заявленная площадь квартиры не соответствовала действительности, сообщает «Коммерсантъ».
Попытки мирного урегулирования конфликта успехом не увенчались, и покупательница обратилась в суд. Бутырский районный суд Москвы частично удовлетворил иск: признал наличие дефектов в отделке и обязал застройщика их устранить, а также выплатить неустойку в размере 250 тыс. рублей. Однако вопрос с расхождением в площади остался без внимания суда. Сумма неустойки показалась истице слишком маленькой, поэтому она обжаловала решение.
Мосгорсуд встал на сторону покупательницы и существенно увеличил размер компенсации. За каждый день просрочки по ремонту застройщик должен был выплачивать 1% от стоимости квартиры. Таким образом, на момент вынесения решения Бутырским судом сумма неустойки уже превысила 800 тыс. рублей. Но и это еще не все: Мосгорсуд обязал компанию продолжать выплачивать неустойку до полного устранения всех дефектов.
Застройщик пытался оспорить решение, ссылаясь на то, что ему не предоставляют доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, но эти доводы суд не принял. На сегодняшний день сумма неустойки достигла астрономической цифры — свыше 194 млн рублей, что в шесть раз превышает первоначальную стоимость квартиры. Задолженность ответчика продолжает расти, поскольку дефекты до сих пор не устранены. Покупательница уже начала процедуру принудительного взыскания, но пока получила лишь небольшую часть причитающейся ей суммы.
Юристы отмечают неординарность этой ситуации. Компенсация, многократно превышающая стоимость товара, — явление крайне редкое. Возможно, такой исход стал следствием того, что квартира была приобретена не по договору долевого участия, а не купли-продажи, что накладывает другие юридические обязательства на застройщика.
Эксперты считают, что шансы застройщика на пересмотр решения суда минимальны. С юридической точки зрения, покупательница абсолютно права, а попытки компании представить новые доказательства о недопуске в квартиру выглядят неубедительно и запоздало.