Прежде чем определиться с выбором будущей квартиры, необходимо разобраться в нюансах трех видов отделки: черновой, чистовой и предчистовой. Черновая отделка представляет собой бетонную коробку с не выровненными несущими стенами, окнами, входной базовой дверью, бетонными полами и разведенной проводкой. Чистовая, в противовес, предполагает стопроцентную готовность жилого помещения к проживанию.
Предчистовая отделка — усредненный вариант между двумя предыдущими. Что представляет собой white box, чем отличается от двух других видов, разберем более детально, а также выслушаем мнение эксперта в области строительства.
Что такое предчистовая отделка
Если мыслить нестандартно, то предчистовая отделка — творческий процесс по созданию своего идеального жилого пространства. Это тот случай, когда застройщик позаботился о самой «грязной» и «шумной» работе по внутренней отделке и оставил вам самые приятные хлопоты по детализации дома. Этот вариант ремонта допускает заселение, но с некоторыми неудобствами: стены и потолок выровнены, но не оформлены, полы залиты, но не застелены, отсутствуют унитаз и ванная. Но отделочные работы, как правило, будут закончены по истечению нескольких месяцев. Все индивидуально и напрямую зависит от бюджета, свободного времени и желания как можно быстрее добраться до финишной прямой.
Что входит в предчистовую отделку квартиры
Не удивляйтесь, но каждый застройщик вправе самостоятельно решать, какой перечень работ будет входить в предчистовую отделку. Разница в списке работ, как правило, незначительная и напрямую зависит от класса жилья: эконом, комфорт, бизнес или премиум. А вот ценовой порог формата white box за один квадратный метр, наоборот, будет существенно отличаться.
Перед началом отделочных работ важно обговорить все нюансы и подписать договор, чтобы избежать конфликтных ситуаций по завершении.
Итак, усредненный список работ предчистовой отделки включает в себя:
Несущие стены и межкомнатные перегородки
По согласованию с застройщиком в квартире могут быть возведены дополнительные функциональные перегородки. Все поверхности имеют оштукатуренный вид и готовы к финишной отделке. Некоторые застройщики предпочитают шпаклевать стены.
Стяжка полов
Бетонный пол заливается песчано-цементной смесью и выравнивается под любой вариант настила: керамогранит, линолеум, ламинат, паркет. На этом этапе стоит задуматься и о гидроизоляции влажных зон в квартире: ванной и туалетной комнатах, кухне.
Система отопления и монтаж коммуникаций
Система отопления предполагает установку радиаторов в соответствии с площадью квартиры.
Основные жизненно-важные коммуникации — водопровод и канализация — подведены и готовы для присоединения комплектующих. Установка счетчиков обговаривается в индивидуальном порядке.
Проводка и освещение
По периметру жилого помещения разведена электрика, обозначены места будущих выключателей и розеток. По договоренности последние могут быть сразу закуплены и установлены.
Монтаж входных и межкомнатных дверей
Кому-то важно, чтобы проем был изолирован дверью, а кому-то достаточно будет установки дверного короба. А вот входная дверь нужна каждому, вопрос лишь в качестве, надежности и ценовом диапазоне.
Установка окон
Формируется оконное пространство «под ключ»: подоконники, откосы, косяки. Гардины — исключительно по желанию. Сегодня многие предпочитают быстрые технологии натяжных потолков со встроенными потолочными карнизами.
Чем white box отличается от черновой и чистовой отделки
Любой вид отделки имеет свои преимущества. Все зависит от целей и планов конкретного покупателя.
Квартира с черновой отделкой стоит на порядок дешевле, но предполагает больший объем работ, финансовых затрат и энергоресурсов. Из комплектации только стены, полы, окна, электропроводка, входная дверь не самого хорошего качества. Не зря помещение подобного вида принято называть коробкой. Однако спрос на подобные квартиры имеется. Особенно часто новостройки с черновой отделкой приобретаются в элитных районах, где впоследствии реализуются самые необычные и смелые решения.
Чистовой вариант идеально подойдет для тех, кто планирует наслаждаться жизнью и не думать о насущном ремонте. Стоит понимать, что такие квартиры не отличаются эксклюзивностью, они однотипны и просты в отделке, если, конечно, это не элитное жилье. Сегмент рынка недвижимости накладывает свой отпечаток.
Хорош чистовой вариант и для тех, кто планирует сдавать жилье на длительный срок или посуточно.
Ну и наконец white box — золотая середина двух предыдущих вариантов. Основные работы со стороны застройщика сделаны, остается лишь выступить в роли дизайнера и продумать функциональность всех комнат от пола до потолка, от коврика до люстры. С одной стороны — это довольно увлекательный процесс, но с другой — затруднительный с точки зрения создания единой концепции жилого пространства.
Выбор за вами.
Предчистовая отделка в новостройке: как проверить и с чего начать ремонт
После подписания договора с подробным перечислением всех видов отделки, застройщик приступает к работе. Сроки сдачи объекта также обговариваются заранее. И вот наступает приятный, но ответственный момент — приемка квартиры. Этот этап предполагает тщательный осмотр всех помещений.
Проверка и приемка квартиры с предчистовой отделкой
Объем работ в случае с предчистовой отделкой большой, поэтому приемка не терпит спешки. Скорость в этом деле будет на руку лишь недобросовестным застройщикам. В первую очередь необходимо оценить внешний вид квартиры, насколько он комфортен для глаз и пребывания там. А затем уже приступить к осмотру функциональных зон и качеству запланированных работ. Лучше придерживаться прописанного перечня в договоре, чтобы ничего не упустить: стены и полы, окна и двери, монтаж коммуникаций и системы отопления, освещение и потолки, а также дополнительные виды работ.
Дарья Пивоварова, менеджер по продажам ООО «ТехноНиколь» из города Новосибирска, дополняет:
— Рекомендую на осмотр конечного результата пригласить эксперта в области строительства, он поможет профессионально оценить качество проведенных работ. От его зоркого глаза не ускользнут неровности полов, потолков и стен, а точные измерительные приборы укажут на наличие незаметных глазу дефектов. В случае обнаружения недоработок, заказчик должен будет их устранить в короткие сроки или выплатить неустойку. Все решается в индивидуальном порядке и прописывается в специальном акте приемки.
Ошибки застройщика: на что жалуются владельцы квартир
Морально будьте готовы и к неприятным моментам в ходе финального осмотра квартиры.
Чаще всего владельцы сталкиваются с такими проблемами, как:
резкие перепады на любого рода поверхностях: потолках, полах, стенах. Допустимая норма отклонения от вертикали не более 3 мм на 1 квадратный метр;
трещины на выровненных стенах, полах, потолках. При усадке дома они будут расходиться, крошиться и давать перекос тем же обоям;
пустоты в стенах. Они легко обнаруживаются при простукивании поверхностей — характерный пустой звук выдаст проблемные зоны. В дальнейшем на стену будет сложно закрепить что-то габаритное и тяжелое;
перекос радиаторов или недостаточное количество креплений. Подобные нарушения могут легко привести к аварийной ситуации в будущем;
зазоры между стенами и окнами, через которые может проникать холод, насекомые, собираться влага и образовываться плесень;
царапины и иные повреждения стеклопакета. Поверхность как стекла, так и прилегающих к ней резинок должна быть ровной и целостной;
сбои в тестировании инженерных коммуникаций: систем канализации и водоснабжения, электричества, вентиляции;
перекос дверных проемов, «шарканье» двери по полу.
Дарья Пивоварова дополняет:
— К одной из самых распространенных ошибок можно отнести использование некачественных строительных материалов для отделки. У застройщика, как правило, есть возможность закупаться на больших базах оптом по выгодным ценам. Но некоторые бригады осознанно приобретают более дешевый товар с целью экономии.
Есть вариант заказчику самостоятельно приобретать все необходимые материалы, тогда он будет уверен в качественном конечном результате.
Стоит ли делать все своими руками или обращаться к специалистам
Как поступить в конечном итоге: делать все самому или найти компетентных специалистов в этой области — решать вам. Если вы располагаете временем, соответствующими знаниями и уверены в своих силах, то почему бы не рискнуть и осуществить задуманное. Но если вы ни физически, ни морально не готовы запустить процесс предчистовой отделки квартиры, то лучше потратить время на поиски специализированной бригады.
Дарья Пивоварова дополняет:
— Лучший и проверенный временем вариант для поиска специалистов — рекомендации ближайшего окружения. Обязательно кто-то из числа знакомых не так давно прибегал к услугам профессионалов и легко может поделиться контактами. Но будьте готовы к тому, что качественные специалисты — очень занятые люди и смогут приступить к работе на вашем объекте далеко не сразу.
С целью экономии средств и времени можно также привлекать рабочих на определенные виды работ, а что-то делать самостоятельно.
Предчистовая отделка дома: особенности и отличия от white box в квартире
Предчистовая отделка дома имеет ряд отличий от подобной отделки квартиры. Отличия обусловлены архитектурными особенностями строений и общими применяемыми технологиями. Обозначим важные моменты на этот счет.
Чем отличается предчистовая отделка в загородном строительстве
Тип строительства:
Загородные дома — это уникальные строения по индивидуальному плану, при строительстве которых могут применяться самые разные материалы. Соответственно и вариантов отделки может быть очень много.
Многоквартирные дома отличаются стандартизированными материалами и технологиями. План предчистовой отделки, как правило, единый и не отличается вариативностью.
Коммуникации:
Загородные дома требуют немалых затрат для установки автономных систем отопления, водоснабжения, канализации. На это может уйти очень много времени.
многоквартирные дома подключены к централизованной системе, что на порядок упрощает процесс отделки.
Материалы и условия отделки:
Для загородных домов важным этапом является отделка внешних сторон строения защитными материалами. Это одновременно утепление, гидро- и шумоизоляция, создание эстетичного образа строению.
Многоквартирные дома не предполагают внешней отделки. Все силы направлены исключительно на «внутреннюю» работу, поэтому важно подобрать правильные строительные материалы, чтобы создать себе комфортный, а в идеале и звукоизоляционный уголок.
Планировка пространства:
В доме можно легко реализовать любой творческий проект: авторский или заказанный у проектировщика. Индивидуальные предпочтения не встретят на своем пути каких-либо препятствий.
Любая квартира в многоэтажном доме ограничена нормами и стандартами. Для того, чтобы осуществить перепланировку, необходимо официально согласовать свое решение с Росреестром. Отделка напрямую зависит от архитектуры целого здания.
Что нужно учесть при ремонте частного дома
Ремонт — глобальное энергозатратное событие для каждой семьи, требующее немало финансов, времени и терпения. Для быстрого и успешного процесса необходимо учесть следующие моменты:
цель ремонта. Важно заранее определиться, над чем вы планируете работать: фасадом, внутренней отделкой, коммуникациями или собираетесь переделывать все сразу;
планирование бюджета. Оцените, какую сумму и на что конкретно готовы выделить;
составление плана работ. Ремонт не предполагает хаоса, подробное планирование поможет вам избежать заминок и ошибок;
дизайн и интерьер. Заранее определите стиль, в котором будет ваш дом.
выбор и приобретение материала с учетом качества и экологичности;
осмотр дома и устранение всех сопутствующих повреждений. Не стоит откладывать на неопределенный срок вскрывшиеся проблемы. Нужно незамедлительно внести их в план ремонта;
профессиональная помощь не помешает, когда вы не располагаете временем и соответствующими знаниями. Важно искать надежного подрядчика по реальным отзывам и комментариям.
С чего начать ремонт в помещении с предчистовой отделкой: пошаговая инструкция
После приемки можно смело приступать к финишному ремонту квартиры. При желании в помещении уже можно жить, обеспечив себе минимум условий на первое время. Вот перечень работ, которые останется планомерно выполнить:
1. Заменить входную дверь
Этот пункт необязательный, возможно, установленная застройщиком или подрядчиком входная дверь вас вполне устраивает.
2. Проложить тепло- и гидроизоляция помещений
Как правило это ванная комната, туалет и кухня, где скапливается влажность и сырость. Также обратите внимание на трубы системы отопления, балкон или лоджию, окна. Это те места, откуда в холодное время года может поступать холод.
3. Позаботиться о шумоизоляции
Многоквартирный дом имеет существенный минус в виде ограничения свободы действий в определенные часы. Как правило это раннее утро, обеденное и ночное время. Приходится считаться с соседями, тем более, что вы до поры до времени не знаете, кто будет жить рядом с вами. Поэтому стоит продумать вопрос с шумоизоляцией. Есть несколько решений на этот счет касаемо стен и потолков.
4. Уложить кафель
Санузлы полностью и полы на кухне часто покрывают кафельной плиткой. Кто-то сверх включает в этот список прихожую и коридор. Кафель легко моется, прочный и вариативный в представленных на рынке размерах и расцветке. Пожалуй, единственная весомая проблема — выбор подходящего качества и рисунка.
5. Установить сантехнику
Присоединение унитаза, ванной, раковин не займет много времени, так как все развязки готовы к подключению. Важно лишь наличие специальных инструментов и ключей для установки.
6. Постелить полы
Выбор достаточно большой для того, чтобы найти свой вариант: линолеум, ламинат, паркет, кварцвиниловая плитка. Каждое покрытие имеет большое количество оттенков.
Важно, чтобы песчано-цементная поверхность полов для работы с ламинатом и паркетом была идеально ровной.
7. Наклеить обои или покрасить стены
Оформление стен — масштабная, но приятная работа, после которой помещение преобразовывается. Выбор делайте на качественных и экологичных обоях или красках. Помните, что от материалов зависит ваше здоровье и безопасность.
8. Натянуть потолок
Если есть желание необычным образом оформить потолок, то можно обратиться в соответствующую фирму. Если вас устраивает выровненный белый потолок, как есть, то ничего делать не придется.
9. Доработать систему освещения
Квартира должна быть светлой. Проверьте, достаточно ли освещена та или иная комната, возможно где-то потребуется провести дополнительный источник света.
10. Дополнительные удобства
К таким видам услуг можно отнести установку кондиционера, домофона (как видеосистемы, так и стандартного звукового), технологий «умный дом», систем хранения и встроенных шкафов
Мнение эксперта
Дарья Пивоварова советует:
— Предчистовую отделку лучше делегировать застройщикам или профессиональным строителям. Подобные работы отличаются трудоемкостью и большим объемом материала, особенно если вопрос стоит о возведении межкомнатных перегородок. Опыт в этом деле также играет важную роль.
Идеально, если заказывая предчистовой вариант отделки, вы имеете четкое понимание, каким будет жилое пространство по итогу. С этой целью составляется проект квартиры. Есть два варианта:
самостоятельно составить план в специальной программе, если имеются соответствующие навыки.
обратиться в любую фирму, которая поможет взглянуть на будущую квартиру и, возможно, избежать ошибок на этапе планирования.
Стоит быть внимательным и помнить, что на рынке встречаются недобросовестные подрядчики. Всегда составляйте договор перед началом работ, подробно прописывая все пункты, даже если бригада расположила к себе. В ходе строительных работ при возникновении спора вам сложно будет доказать свою правоту. При приемке квартиры также составляйте акт, куда заносите все имеющиеся замечания. И не стесняйтесь задавать вопросы, касаемо ремонта вашего жилья.
Что важно запомнить о предчистовой отделке дома или квартиры
Предчистовая отделка, безусловно, — выигрышный вариант, она упрощает дальнейшие работы в новой квартире. Однако включает и немало нюансов, о которых стоит знать еще до начала работ:
предчистовая отделка — промежуточный вариант между черновой и чистовой отделкой. Если черновая квартира представляет собой голую коробку из стен, далекую к заселению, то чистовая предполагает комфортное проживание «здесь и сейчас»;
единого стандарта обязательных работ в рамках предчистовой отделки нет. Каждый застройщик предлагает свои виды услуг;
к основным видам white box можно отнести: стяжку полов, выравнивание и оштукатуривание стен и потолков, монтаж коммуникаций, проводку электричества, установку входных и межкомнатных дверей, формирование окон;
перед началом работ следует в обязательном порядке составить договор во избежании споров;
приемка квартиры подразумевает тщательный осмотр всех видов проведенных работ. Приглашение специалиста с профессиональными приборами упростит процесс осмотра;
не все застройщики добросовестные, поэтому можно столкнуться с проблемами, которые строители обязаны устранить в обговоренные сроки. С этой целью важно составить акт приемки квартиры и все замечания прописать.