Квартира с черновой отделкой многим представляется в виде голой бетонной коробки с остатками строительной пыли под ногами и дырами в полу и стенах для прокладки электрокоммуникаций и установки сантехники. Но так ли это на самом деле? Вместе с Дмитрием Владыкиным, специалистом по отделочным работам разберемся, страшна ли черновая отделка и требует ли она тех вложений, которые пугают человека, незнакомого с профессиональными терминами строителей.
Что такое черновая отделка
Это база, на которую впоследствии будут «наслаивать» визуальную составляющую ремонта. Основные работы в такой коробке выполнены, сантехника, батареи отопления и свет имеются. Но об эстетике речи пока не идет. То есть застройщик отдает вам «квадраты», готовые для проживания, но подразумевает, что вам захочется самостоятельно воплотить какие–то дизайнерские решения.
Что включает в себя черновая отделка
Чаще всего черновая отделка включает в себя работу с такими материалами, как бетон, кирпич, штукатурка и гипсокартон. Она же касается монтажа систем отопления, вентиляции и канализации.
— Это основа, — рассказывает Дмитрий Владыкин. — От того, насколько качественно выполнены именно такие работы, зависит долговечность будущей отделки: нанесение декоративных покрытий, покраска стен, укладка полов и прочее.
Работы с каркасом и несущими конструкциями
На этом этапе идет монтаж стен и перегородок. В качестве материала могут использоваться, например, кирпич, газобетон или гипсокартон.
Выравнивание стен, полов и потолков
Здесь работают штукатуркой, шпатлевкой и выравнивающими смесями. В итоге получаются ровные поверхности, готовые к декоративной отделке.
Прокладка инженерных коммуникаций
Сюда входит монтаж электропроводки, систем водоснабжения, вентиляции и канализации, установка отопительных систем. На этом же этапе обычно устанавливаются окна и двери.
— И это не только процесс монтажа, — добавляет Дмитрий, — но и подготовка проемов, выравнивание и герметизация. От правильности выполнения работ зависит дальнейшая тепло- и звукоизоляция.
Создание пола
Может включать в себя укладку лаг, обустройство основы для будущих покрытий, а также гидроизоляцию, если это необходимо по проекту или желанию покупателя.
Плюсы и минусы черновой отделки
Одни застройщики возводят черновую отделку в золотой стандарт: мол, это основа для полетов ваших фантазий при ремонте. Другие, наоборот, позиционируют ее как работу, сделанную наполовину и агитируют заезжать в квартиру с отделкой чистовой, где остается лишь расставить мебель. И у той, и у другой позиции есть сторонники среди покупателей.
Давайте разберемся с плюсами и минусами черновой отделки.
| Плюсы черновой отделки | Минусы черновой отделки |
| Возможность продумать пространство будущего жилья. Еще на начальном этапе можно объединить комнаты либо наоборот, установить дополнительные конструкции для разделения зон | Чтобы довести квартиру до ума, нужны время и деньги. Плюс потребуется следить за работой бригад, которые начнут клеить обои, класть плитку и т. д. Если опыта и понимания в отделке нет, легко проглядеть откровенный брак в работе |
| Возможность сделать ремонт с учетом собственных вкусов и потребностей, начиная от цвета декоративной штукатурки до расположения | Как правило, застройщик использует самые бюджетные материалы. Если декоративный ремонт подразумевает качество, менять, скорее всего, придется практически все, начиная от разводки электрики до входных дверей |
| Черновая отделка — хороший вариант дождаться, пока дом «встанет». Первые три года происходит усадка здания, когда размеры дома меняются из-за трансформации конструкций. Это процесс считается нормальным, но на штукатурке, например, могут появится трещины, а керамическая плитка рискует отвалитьсярозеток и выключателей | При приемке жилья с черновой отделкой у покупателей часто остается разочарование: «квадраты» непривлекательны из-за неидеальных стен, торчащих проводов и труб |
Черновая отделка квартиры в новостройке: процесс приемки и проверка качества от застройщика
— При приемке жилья с черновой отделкой возможны, как правило, две ситуации, которые доводят стороны до белого каления, — делится опытом Дмитрий Владыкин. – В первом варианте покупатель желает слишком многого и не хочет принимать площадь с, как ему кажется, грубыми недоделками. Он не понимает, что для поклейки обоев качество отделки стен допустимое, а пучок проводов уложен по нормативам, а не с учетом красоты. Второй вариант обратный. Застройщик уверяет, что огрехи строительства — норма. И окна, мол, встанут, как надо, и кривые розетки некритичны. Покупатель, доверяя, подписывает приемку и остается с некачественной отделкой.
Потому обязательно:
обратите внимание на договор: в документе прописан объем работ;
осмотрите видимые поверхности на предмет трещин и явных перепадов и не стесняйтесь использовать строительный уровень;
оцените визуально электрику и сантехнику: работает ли каждая розетка, исправен ли каждый выключатель, сливается ли вода;
проверьте окна на предмет щелей и перекосов (лайфхак: используйте зажигалку или спички – огонь чувствителен к колебаниям воздуха);
если есть замечания, пропишите в акте приемки, но сам акт не подписывайте, если на берегу договориться об устранении неполадок не удалось.
Черновая отделка дома: особенности частного строительства
Частный дом — проект не типовой, как в многоэтажках, а индивидуальный. Естественно, нюансов здесь больше, и в части черновой отделки тоже.
В чем отличия черновых работ в доме и квартире
— Отделка частного дома — это особая история, — делится опытом эксперт. — Здесь жестче требования к утеплению, влагостойкости конструкций. Нужно учитывать климат и материал стен: дерево, например, дает усадку гораздо дольше газобетона, у бруса это иногда и до десяти процентов. Еще дома, в отличие от квартир, часто подразумевают расширение или перепланировки: тут через год веранду построили, тут гараж расширили, тут зону барбекю спроектировали. Такие «хотелки» желательно знать еще на этапе строительства, чтобы грамотно проложить электрику или систему водоотведения.
Дмитрий рассказывает: в отличие от многоквартирников, эти работы требуют более тщательного контроля со стороны заказчика, чтобы при приемке не было спорных ситуаций и бесконечных переделок.
Как выбрать материалы для черновой отделки дома
Первый шаг — определение функционала того или иного помещения. И реальная оценка условий, при которых этот функционал будет выполняться.
— Учитывайте климат, этажность здания и тип фундамента. Например, в районах с высоким уровнем влажности лучше подойдет влагостойкая гипсокартонная плита или специальные МДФ-панели, которые не боятся грибка. Для помещений с высокой нагрузкой, таких как прихожие или бытовые помещения, рассмотрите варианты, устойчивые к механическим повреждениям. Если планируете жилое пространство, обратите внимание на утеплители: минеральная вата или пенополистирол могут стать хорошими вариантами для стен, например. Не забудьте о более тщательном выборе материалов, если это детская комната или если в доме проживают аллергики или астматики. Ну и ориентируйтесь на цену: там, где помещение проходное, а нагрузка на поверхности высокая, не экономьте.
С чего начать ремонт после черновой отделки: пошаговая инструкция
Вы получили квартиру или дом — это тот самый холст, на котором будете создавать жилье своей мечты. Увы, до расстановки рамочек с фотографиями еще очень далеко. Предстоит провести огромный фронт работ.
Итак, вот что потребуется сделать еще.
1. Проверка всех инженерных коммуникаций
В идеале сделайте это на этапе приемки. Убедитесь, что системы исправны: вскрывать полы, снимать обои или потолочные конструкции потом будет и обидно, и затратно.
2. Доработка черновой отделки перед финишной
Если вы планируете укладку ламината, паркета или плитки, самое время подготовить основание. Проверьте уровень пола, при необходимости используйте выравнивающие смеси. На стенах замажьте трещины и неровности, нанесите грунтовку. Осмотрите окна на предмет герметичности.
3. Этапы ремонта после черновой отделки
Создайте план всей квартиры или дома с указанием расположения мебели и освещения. Это позволит систематизировать свои идеи и четко понять, что именно хотите изменить или добавить.
Переходите к выбору материалов. Исходя из стиля, определите, какие отделочные и строительные материалы нужно использовать для стен, пола и потолка: обои, краску, плитку или ламинат.
Беритесь за потолки. Встройка светильников, бра и других приборов должна быть сделана до финальных работ.
Далее – стены. Помните, что покраску, например, лучше выполнять в два слоя для более равномерного тона и стойкости цвета.
Пол. Уложите покрытие, которое нравится: керамогранит, паркет, ламинат или линолеум.
Последний этап включает установку мебели и декора.
Мнение эксперта
— Учитывая опыт, скажу, что даже заезжая в квартиры с чистовой отделкой, люди стараются переделать ее по своему вкусу в первые год–два. Конечно, все упирается в финансы: если у владельцев есть возможности, никто не откажется от того, чтобы уйти от стандартных полов, потолков и обоев и обустроить квадратные метры с учетом дизайнерских решений. Но убирать старое и переделывать все же дороже чем создавать с нуля. Потому я предпочитаю черновую отделку. Однако если квартира инвестиционная и предполагается ее сдавать, например, то тогда ваш выбор — отделка чистовая.
Дмитрий дает совет: принимая квартиру, пригласите эксперта-строителя, который заметит недочеты, невидимые непрофессионалу. Тогда еще до этапа финишного ремонта можно будет сэкономить на устранении дефектов самим застройщиком по гарантии.
Что важно запомнить о черновой отделке
Подведем итоги. Черновая отделка – это не страшно, если квартира или дом предполагают, что жить вы в них будете сами и долго. Учитывайте важные правила, которые облегчат впоследствии финишную отделку и сэкономят нервы и деньги.
Приемка работ от застройщика должна быть тщательной. Пригласите в помощь профессионала.
Не огорчайтесь визуальной неприглядности черновой отделки.
На берегу продумайте функционал помещений, чтобы не пришлось переделывать в процессе.
Не экономьте на отделке в помещениях с высокой нагрузкой на поверхности.