Доля строящихся девелоперских проектов, в которых используются «зеленые» и энергоэффективные решения, составляет около 40%, рассказала «Российской газете» директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая. Это 45,34 млн квадратных метров жилой площади.
«В течение первых двух кварталов 2025 года в стране введено в эксплуатацию 2,23 млн квадратных метров жилья с классом энергетической эффективности А и выше — это 33% от всего объема ввода за начало этого года. Из них 1,38 млн квадратных метров отмечены индикатором “Зеленый дом”, — рассказала Слуцкая. Это означает, что большинство проектов соответствуют не просто требованиям энергоэффективности, но и ряду критериев “зеленого” ГОСТ Р для многоквартирных домов, таких как наличие доступной социальной инфраструктуры, спортивных и детских игровых площадок, озеленение с декоративными растениями, доступная среда для маломобильных людей. По данным проектных деклараций застройщиков, размещенных на портале наш.дом.рф, на начало мая 2025 года в стадии реализации находится 3793 энергоэффективных объекта недвижимости.
Девелоперы могут рассчитывать на субсидию, если возводят энергоэффективные и «зеленые» объекты. С конца 2023 года ДОМ.РФ реализует Кластерную программу для поддержки жилищного строительства, в том числе «зеленого», в регионах с недостаточным предложением. Она распространяется на проекты, строительство которых началось в 2023—2024 годы. На ее реализацию направлено 2,6 млрд рублей с субсидированием застройщиков до исчерпания выделенных средств. Застройщики могут рассчитывать на скидку по кредиту в 5,5%. Из них от 1% до 2% — за соответствие проекта «зеленым» критериям программы.
Системы сбора дождевой воды и водосберегающая сантехника снижают расход ресурсов
Энергоэффективности можно добиваться на каждом этапе строительства, считает Александр Гелик, директор «Экспло-ИТ». «В процессе проектирования можно применять материалы с высокими теплоизоляционными свойствами, а также планировать максимальное использование естественного освещения», — отмечает он. «Зеленое» строительство позволяет эффективно расходовать ресурсы и снижать экологическую нагрузку, поясняет Алексей Медведев, директор по процессам и организационному развитию «Главстрой Санкт-Петербург». «Энергоэффективные оконные блоки, утепленные фасады, светодиодное освещение, солнечные панели и современные системы отопления регулируют энергопотребление. Системы сбора дождевой воды и водосберегающая сантехника снижают расход ресурсов», — рассказывает Медведев.
Важны и «умные» решения для управления инженерными сетями, говорит Гелик. Они способны сократить затраты на энергоресурсы до 20%, а также предотвратить работу разных систем на нагрев и на охлаждение одновременно. При высоком уровне строительства Россия все еще остается страной открытых форточек при включенных батареях. Этот способ регулировать температуру приводит к потерям тепла.
Среди вариантов, которые способны повысить энергоэффективность здания, — использование энергосберегающих изоляционных материалов природного происхождения, озеленение фасадов и крыш, что позволяет поглощать пыль и повышать качество воздуха, а также использование сырья вторичной переработки для сокращения выбросов углекислого газа.
«Технологии информационного моделирования — один из главных инструментов “зеленого” и энергоэффективного строительства, — добавляет Александр Гелик. — Они позволяют создавать модель зданий и еще до начала строительства искать энергосберегающие форматы проектирования, выбирать экологичные материалы и комплектующие».
Между тем
Тренд на «зеленое» строительство задают и сами покупатели жилья. От приобретения «голых» метров они все больше переходят к запросу на определенный уровень комфорта и среды. Девелоперы отмечают запрос на здоровый, экологичный образ жизни, который в том числе предполагает озеленение и использование энергоэффективных технологий.
«Зеленое» жилье возводят как крупные федеральные застройщики, так и отдельные региональные девелоперы, заинтересованные в повышении инвестиционной привлекательности своих проектов, обращает внимание Филипп Шраге, основатель группы компаний Kronung. Однако среди девелоперов, ориентированных на премиальный и бизнес-класс жилья, их больше, считает основатель инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков. И отмечает, что наибольший интерес к «зеленой» недвижимости сформировался в коммерческом сегменте. «С ростом экологической грамотности покупателей и усилением требований государства спрос на “зеленое” жилье будет только расти. И те застройщики, которые начнут вкладываться в экологичность уже сегодня, завтра окажутся в числе лидеров рынка», — считает он.