В преддверии лета вторичный рынок показывает некоторое оживление, говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. «На фоне стагнации ключевой ставки, которая продолжается уже полгода, собственники начали постепенно повышать цены на свои объекты. Это связано с тем, что ожидания большинства игроков на рынке связаны скорее со скорым началом цикла снижения ставки, чем с дальнейшим сохранением текущего уровня».
Впрочем, по данным компании, вторичное жилье подорожало за апрель в городах-миллионниках лишь на 0,7%, и это не больше уровня инфляции.
Лидером по росту стоимости квадратного метра за месяц среди российских мегаполисов стала Пермь (подорожание на 3,4% — до 106 тыс. руб.). На втором месте — Ростов-на-Дону (+1,8%, 123 тыс. руб.), на третьем — Екатеринбург и Челябинск (+1,4% в каждом, до 125 и 99 тыс. руб.).
Небольшое снижение цен (в пределах 0,5%) на вторичку зафиксировано только в двух городах — в Нижнем Новгороде и Красноярске.
При этом небольшой рост медианной цены «квадрата» сопровождался увеличением предложения — на 4,3% за месяц.
Эксперты «Циан. Аналитики» отмечают, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья продолжает увеличиваться. Он достиг уже 23%.
Пять лет назад в крупных городах первичка была в среднем дешевле вторички на 4%, три года назад — уже на 13% дороже, год назад — на 15% дороже. Только в двух городах вторичка сейчас дороже новостроек: в Ставрополе (здесь большинство новостроек сосредоточены на окраинах города) и Махачкале (здесь очень небольшой объем предложения в новостройках, и ситуация постоянно меняется).
Наибольший разрыв в ценах между сегментами сейчас в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти — здесь средняя цена квадратного метра в новостройках на 46−51% выше, чем на вторичке.
Цены в новостройках продолжают расти быстрее, чем в готовом жилье, говорит эксперт «Циан. Аналитики» Елена Бобровская. Скидок стало больше, но их размер обычно невелик, на рынок выходит меньше новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования, поясняет она.
В то же время конкурентом новостройкам становятся вчерашние новостройки — квартиры в только что построенных домах. Из-за замедления продаж их становится все больше.