При текущих ценах на жилье основным способом обзавестись собственной квартирой остается ипотека. При этом, согласно данным компании Frank RG, в среднем жилищный заем оформляют почти на три десятка лет. Чтобы быстрее избавиться от финансовых обязательств, можно использовать несколько эффективных стратегий.
Упорядочить финансы
Управление доходами и расходами — ключ к финансовому благополучию. Без четкого отслеживания, куда уходят деньги, легко потерять контроль над тратами и потратить больше, чем планировалось. Проведение анализа расходов поможет выявить траты, от которых можно отказаться. Обычно после этого в бюджете высвобождается 10–20% средств, которые стоит направить на досрочное погашение жилищного займа.
Подобрать комфортные условия кредитования
Чтобы эффективно погашать ипотеку досрочно, желательно с самого начала выбрать подходящие условия кредитования. Важно, чтобы ежемесячный платеж был посильным и составлял не более 30% от дохода. Например, при зарплате в 120 тыс. рублей, выплаты по займу в размере 60 тыс. рублей считаются слишком высокими. Разумнее выбрать более доступное жилье или увеличить первоначальный взнос. Если текущие условия стали обременительными, необходимо рассмотреть возможность рефинансирования.
Сократить срок погашения ипотеки
Если вносить платежи выше тех, что указаны в договоре, разобраться с долгами получится быстрее. В этом случае будет выбор: снизить размер ежемесячного платежа или сократить срок кредита. Обычно выгоднее снижать срок выплаты, поскольку так удается уменьшить сумму переплаты и быстрее получить квартиру в собственность.
Использовать налоговые льготы
Еще один способ выручить дополнительные средства на погашение ипотеки — оформить налоговый вычет на приобретение недвижимости. Максимальная сумма, с которой рассчитывают возврат, составляет 2 млн рублей. Вернуть с нее удастся не более 260 тыс. рублей. Также доступен вычет на уплаченные проценты по ипотеке, максимальный размер которых составляет 3 млн рублей. Это может принести до 390 тыс. рублей. Таким образом, комбинируя оба вычета, есть шанс получить до 650 тыс. рублей.
Воспользоваться материнским капиталом
Средства материнского капитала можно использовать для сокращения ипотечного долга. Им гасят как основной долг, так и проценты по кредиту. В 2025 году размер выплаты составляет 690 тыс. рублей, если оформляется на первенца, и 221 тыс. рублей — доплата на второго ребенка. Многодетные семьи также могут претендовать на господдержку, если ранее не воспользовались своим правом.