Точный размер земельного надела пригодится для садоводства, огородничества и ландшафтного дизайна. Зная общую площадь, можно рассчитать, сколько места займут грядки и клумбы и хватит ли пространства для хозпостроек. А если соберетесь продавать надел, его размеры обязательно заинтересуют будущих покупателей. В статье расскажем, что такое сотка земли и как самостоятельно определить площадь своего участка.
Как появился термин
До революции 1917 года в России применяли разные термины для обозначения площади: сажени, аршины, десятины и др. В конце XIX века приняли метрическую систему мер, а с 1925 года она стала обязательной в СССР (1). Нововведение потребовало замены привычных единиц измерения участков. Вместо них стали использовать ар — квадрат со сторонами 10 м.
Новая единица измерения была более удобной, но термин в народе не прижился. Постепенно его заменили разговорным словом «сотка», образованным от числа 100. Именно столько квадратных метров было в аре.
Сотка вошла в широкий обиход в 60-х годах XX века. В те времена советским гражданам стали повсеместно выделять земли для садоводства и огородничества. Небольшие участки было удобно мерить равными квадратами-сотками. Среди наделов даже появился «золотой стандарт»: считалось, что для семьи из четырех человек достаточно возделывать шесть соток земли.
Сколько квадратных метров в сотке земли
Такой участок представляет собой квадрат, каждая сторона которого равна 10 м. Чтобы узнать его площадь, надо перемножить две стороны:
10 × 10 = 100
Значит, в одной сотке — 100 кв. м.
Перевести одну величину в другую несложно. Если знаете, сколько в участке соток, просто умножьте эту цифру на 100. И наоборот: чтобы перевести кв. м в сотки, разделите площадь на 100.
Например, одна сторона участка в длину — 30 м, а вторая — 40 м. Значит, площадь земли — 1200 кв. м (30 × 40 = 1200). Или 12 соток (1200 : 100 = 12).
Самые распространенные площади участков в сотках и метрах
С помощью этих единиц измерения обычно обозначают небольшие земельные наделы — дачи и огороды площадью до 1 га. Чтобы вам проще было разобраться, собрали в таблице типовые участки и указали их размеры в сотках и метрах.
| 1 сотка | 10 × 10 м | 100 кв. м |
| 2 сотки | 10 × 20 м | 200 кв. м |
| 3 сотки | 10 × 30 м | 300 кв. м |
| 4 сотки | 20 × 20 м | 400 кв. м |
| 6 соток | 20 × 30 м | 600 кв. м |
| 8 соток | 20 × 40 м | 800 кв. м |
| 10 соток | 20 × 50 или 25 × 40 м | 1000 кв. м |
| 12 соток | 30 × 40 м | 1200 кв. м |
| 16 соток | 40 × 40 или 20 × 80 м | 1600 кв. м |
| 20 соток | 40 × 50 или 25 × 80 или 20 × 100 м | 2000 кв. м |
Как узнать площадь земельного участка
Чтобы рассчитать точный размер надела, можно обратиться к кадастровым инженерам или обойтись собственными силами. Далее расскажем несколько простых способов, как узнать площадь земельного участка.
Рассчитать вручную
«Этот способ основан на использовании геометрических формул, применимых к конфигурации надела. Если участок имеет правильную форму (прямоугольник, квадрат, треугольник), используются стандартные формулы (например, площадь прямоугольника = длина × ширина). Для участка сложной формы рекомендуется разбить его на простые геометрические фигуры, вычислить площадь каждой из них и суммировать результаты», — рассказывает Оксана Васильева, к. ю. н., доцент Финансового университета при Правительстве Российской Федерации.
Эксперт отмечает, что точность таких расчетов зависит от корректности измерений границ. Чтобы погрешности были минимальными, следует использовать профессиональные измерительные инструменты: рулетку, лазерный дальномер, или обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания.
Использовать онлайн-калькулятор
«Это вспомогательный метод, позволяющий автоматизировать расчеты», — считает эксперт Оксана Васильева.
Такие калькуляторы доступны на специализированных сайтах. Например:
Нужно только ввести координаты границ участка или его линейные параметры.
«Результаты, полученные через онлайн-калькуляторы, носят ориентировочный характер и не обладают юридической силой, поскольку могут не учитывать актуальные изменения в кадастровых данных или погрешности в исходных параметрах», — отмечает Оксана Васильева.
Посмотреть в выписке из ЕГРН
Самостоятельные замеры участка могут быть неточными. Если боитесь ошибиться, можете обратиться в официальные инстанции и получить сведения о площади земли там.
Например, найдите участок на Публичной кадастровой карте от Росреестра. Для этого введите кадастровый номер или адрес надела. Если землю межевали, сервис выдаст информацию об участке, в том числе его площадь.
Другой способ — получить выписку из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. По словам Оксаны Васильевой, этот документ служит единственным официальным источником, подтверждающим площадь земельного участка с юридической точки зрения.
«Сведения, содержащиеся в выписке, являются достоверными и актуальными на дату ее получения. Для оформления выписки необходимо подать запрос через портал Росреестра, МФЦ или сервис «Госуслуги», указав кадастровый номер участка. В разделе «Характеристики» документа будет указана площадь в квадратных метрах, внесенная в реестр на основании межевого плана», — объясняет эксперт.
Расчет площади в сотках для нестандартных участков
Этот требует предварительного определения площади в квадратных метрах с последующим переводом в сотки (1 сотка = 100 кв. м).
«Если участок имеет сложную форму (многоугольник, округлые границы), рекомендуется использовать метод разбивки на простые фигуры или интегральный расчет криволинейных поверхностей. Для участков с выраженным рельефом (овраги, склоны) учитывается проекция границ на горизонтальную плоскость», — рассказывает Оксана Васильева.
Эксперт отмечает, что при возникновении расхождений между расчетными данными и сведениями из ЕГРН приоритет имеют последние. В случае споров или необходимости уточнения границ требуется проведение межевания с участием кадастрового инженера и внесение изменений в реестр.
Таблица распространенных величин измерения площади земли
Согласно постановлению Правительства России, проводить расчеты участков можно в гектарах и арах (2). Последний термин — синоним сотки. Также для обозначения площади используют кв. м и кв. км.
Собрали все распространенные величины измерения и показали, как они соотносятся друг с другом.
| га | ар | кв. м | |
| 1 кв. км | 100 | 10 000 | 1 000 000 |
| 1 га | 1 | 100 | 10 000 |
| 1 ар | 0,01 | 1 | 100 |
| 1 кв. м | 0,0001 | 0,01 | 1 |
Список источников
1. Постановление Совета народных Комиссаров СССР от 21.07.1925 г. «О признании Международной Метрической Конвенции, заключенной в Париже 20 мая 1875 года, имеющей силу для Союза Советских Социалистических Республик».
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 31.10.2009 г. № 879.
