В первом квартале 2025 года количество ипотечных сделок на столичном рынке новостроек увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года более чем в два раза. Доля первичного рынка в Москве также остается на рекордно высоком уровне: согласно исследованиям аналитиков Домклик, доля новостроек в общем объеме выданной ипотеки в первые месяцы года не опускается ниже 75 %.
В новом материале эксперты аналитического центра рассказали, где сегодня в Москве можно найти новостройки по доступным ценам. В рамках исследования аналитики подготовили тепловую карту, где для каждого района Москвы указана стоимость стандартной однокомнатной квартиры (площадью 35 кв м).
Районы с самыми низкими ценами на новостройки
Самая низкая стоимость квартир в новостройках зафиксирована в следующих районах:
1. Старое Крюково (Зеленоградский АО): стоимость стандартной квартиры (произведение медианной стоимости кв м по району и стандартной площади однокомнатной квартиры — 35 кв м) составит 7,1 млн руб.
2. Филимонковское (Новомосковский АО) — 7,6 млн руб.
3. Бибирево (Северо-Восточный АО) — 7,9 млн руб.
4. Щербинка (Новомосковский АО) — 8,2 млн руб.
5. Крюково (Зеленоградский АО) — 8,2 млн руб.
6. Косино-Ухтомский (Восточный АО) — 9 млн руб.
7. Внуково (Новомосковский АО) — 9,1 млн руб.
8. Молжаниновский (Северный АО) — 9,2 млн руб.
9. Северный (Северо-Восточный АО) — 9,6 млн руб.
10. Ясенево (Юго-Западный АО) — 9,8 млн руб.
Относительно невысокая цена недвижимости обусловлена значительным расстоянием от центра. Тем не менее в рейтинге присутствуют районы, расположенные и внутри МКАД, например Бибирево и Ясенево. Эксперты отметили, что в данном случае стоимость — следствие характеристик вводимых ЖК: в перечисленных локациях предлагаются в основном апартаменты.
Районы с высокими ценами на новостройки
Наиболее дорогими районами Москвы сегодня являются Якиманка, Тверской и Арбат. Квартира площадью 35 кв м обойдется в сумму 107,9, 91,9 и 89,3 млн руб. соответственно. Высокая стоимость новостроек также отмечается в Хамовниках (67 млн руб.). Перечисленные районы находятся в западной части центра Москвы.
Как меняется рынок предложения
Эксперты сравнили полученные данные с результатами аналогичного исследования, проведенного в конце 2024 года. Сравнение показало, что медианная стоимость кв м выросла на 14 %. Учитывая динамику количества предложений (снижение на 16 %), можно предположить, что рост показателя обусловлен вымыванием предложений в нижнем ценовом диапазоне.
Наибольшие темпы роста цен отмечены к юго-востоку от центра столицы. К таковым относятся районы Нагатино-Садовники (+49 %), Чертаново Центральное (+37 %), Москворечье-Сабурово (+33 %), Нижегородский (+27 %), Марьино (+20 %).
Районов, где цена на новостройки снизилась, заметно меньше: видимое снижение (более 5 %) отмечается лишь в десяти локациях. В лидерах — Ростокино (-36 %), Царицыно (-23 %), Гольяново (-14 %), Марфино (-11 %), Южное Медведково (-10 %).
