В России наблюдается значительный рост популярности кредитов под залог недвижимости. Согласно аналитическим данным, в 2024 году объем выдачи таких займов увеличился более чем на 45%, и эта тенденция сохраняется и в 2025 году. Например, только в Сбере за март сумма предоставленных гражданам подобных кредитов составила 2 млрд рублей, что на треть выше, чем в феврале. Средний размер займа достиг 1,7 млрд рублей, пишут «Известия».
Если передать недвижимость под залог банку, заемщик может получить в долг крупную сумму под более низкий процент. В качестве залога принимают квартиру, дом, апартаменты, земельный участок и даже гараж.
Как рассказал «Циану» финансовый аналитик Виталий Калугин, хотя подобные кредиты брали и раньше, сейчас спрос на них вырос в разы. Существенно увеличились и суммы, которые занимают у финансовых организаций россияне.
Важно понимать, что заложить квартиру, которая еще находится в ипотеке, не получится — только ту, что уже находится в собственности. К подобным займам россияне прибегают для совершения крупных покупок, вроде автомобиля или строительных материалов для капитального ремонта, а также оплаты лечения и образования, погашения долгов.
Низкие процентные ставки по кредитам под залог земли или жилья обусловлены ликвидностью залога и снижением рисков для банков. Однако эксперты предостерегают от закладывания единственного жилья. Хотя некоторые заемщики рассчитывают быстро погасить кредит, другим, возможно, придется выплачивать его не один десяток лет. По словам Калугина, к рискованному шагу часто прибегают в сложной финансовой ситуации, и в случае невыплаты банк может изъять заложенную недвижимость.
