Начиная с осени 2024 года, аренда квартир в крупных российских городах становится все доступнее. Согласно данным компании «Авито Недвижимость», средняя стоимость съемного жилья снизилась в среднем на 10–14% и составила 40,7 тыс. рублей. Этот период снижения цен, который длится уже восьмой месяц, стал самым продолжительным с весны 2020 года, когда рынок аренды просел из-за пандемии.
Ключевым фактором падения стоимости арендных ставок стало увеличение предложения, сообщают «Известия». Количество объявлений о сдаче квартир выросло почти на 60% раза по сравнению с тем, что было осенью. Например, в сентябре 2024 года сервис «Циан» зафиксировал 23 тыс. предложений в городах-миллионниках, а уже в марте показатель превысил 60 тыс. Другие игроки рынка недвижимости также подтверждают значительный рост объема арендного жилья, особенно в последние месяцы. Так, по информации «Инком-Недвижимость», в Москве предложение увеличилось на 50% с начала года.
Эксперты связывают рост предложения со снижением спроса на покупку вторичного жилья. Высокие ипотечные ставки затрудняют продажу квартир, увеличивая сроки экспозиции в 1,5–2 раза, по оценкам агентства «Этажи». В результате многие собственники снимают квартиры с продажи и переориентируются на рынок аренды.
Значительная часть новых предложений на рынке аренды приходится на так называемые инвестиционные квартиры, приобретенные с целью перепродажи или сдачи. Рост числа таких квартир связан с активным использованием программ льготной ипотеки, особенно в период до декабря 2023 года, когда не существовало ограничений на количество льготных кредитов на одного заемщика.
Ожидается, что летне-осенний сезон 2025 года, традиционно характеризующийся повышенным спросом на аренду жилья, принесет менее выраженный рост цен по сравнению с предыдущими двумя годами. Об этом сообщает РИА Недвижимость, ссылаясь на мнение руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова. В то время как в 2023 и 2024 годах арендные ставки в столице увеличивались на 25–30%, в текущем году прогнозируется более умеренный рост, не превышающий 15%, уверен эксперт. Резкие ценовые колебания сдерживает обилие предложения арендного жилья.
