С 2020 года в России отмечается беспрецедентный рост цен на жилую недвижимость. Катализатором послужило действие льготных ипотечных программ и низкие банковские ставки. Квартиры в новых домах влетели в стоимости более чем вдвое, а вторичное жилье прибавило в цене практически на 95%.
Резкий скачок ключевой ставки Центробанка в 2024 году до рекордных 21% и ее сохранение на этом уровне в марте 2025 года, сделал ипотеку для многих практически недостижимой. Рыночные ставки по кредитам взлетели в среднем до 29%, поставив потенциальных покупателей квадратных метров перед сложным выбором: ждать снижения или действовать сейчас.
Центробанк прогнозирует постепенное снижение ключевой ставки до 17–20% в 2025 году и до 12–13% в 2026-м при условии отсутствия новых экономических потрясений. Однако, по мнению аналитиков «Тинькофф Журнала», даже такое падение не гарантирует резкого оживления рынка недвижимости. Для ипотечных кредитов ставки выше 12% уже считаются заградительными, а значит, пока они не вернутся к 10–12%, кардинальных изменений ждать не стоит.
Несмотря на высокие ставки, спрос на жилье сохраняется, поддерживаемый теми, для кого жилищный вопрос критически важен. Они готовы идти на компромиссы, выбирая более доступные варианты: меньшую площадь, удаленные районы или вторичный рынок.
Инвестор Виктор Джин также уверен, что ждать обвала цен в текущем году не стоит. Даже во втором полугодии 2024 года, на фоне пиковых ставок и свертывания льготных программ, рост цен замедлился, но не остановился. Новостройки подорожали на 1%, а вторичное жилье — на 2%.
Тактика действий тех, кто планирует покупку квартиры, зависит от индивидуальных обстоятельств. При острой потребности в жилье и наличии небольшой суммы для первоначального взноса можно рассматривать рыночную ипотеку с возможностью рефинансирования в будущем. Льготная ипотека, например, семейная под 6%, безусловно, выгодна, особенно учитывая прогнозируемую инфляцию, которая будет «съедать» долг.
Если же кредит требуется большой, а накоплений недостаточно, лучше повременить с покупкой и разместить свободные средства на депозит. Высокая доходность по вкладам позволит накопленному капиталу хотя бы частично компенсировать рост цен на недвижимость.
