Мечта о собственной квартире в 2025 году для многих россиян упирается в финансовый вопрос: какую зарплату необходимо иметь, чтобы банк одобрил ипотеку. Анализ рынка недвижимости в крупных городах показывает существенный разброс в требованиях к доходам потенциальных заемщиков.
По данным РБК, для получения ипотеки на двушку в новом доме жителям столичных городов необходимо зарабатывать не менее 400 тыс. рублей. В Москве ценник на двухкомнатные квартиры на первичном рынке приближается к 20 млн рублей, а требуемый ежемесячный доход составляет порядка 528 тыс. рублей. Это связано с тем, что на погашение кредита будет уходить около 317 тыс. рублей в месяц.
Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге, где для покупки двушки за 15 млн рублей необходимо зарабатывать 414 тысяч рублей ежемесячно. При этом платеж по ипотеке составит 248 тыс. рублей.
В число мегаполисов с наиболее доступной недвижимостью вошли Воронеж, Челябинск и Волгоград. Здесь порог входа для получения ипотеки значительно ниже — от 170 до 181 тыс. рублей в месяц. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в новостройках этих городов колеблется в пределах 6–6,7 млн рублей, а ежемесячный платеж по ипотечному займу не превышает 110 тыс. рублей.
Исследование аналитиков издания также выявило прискорбный факт: семьи с двумя работающими взрослыми, которые получают среднюю зарплату по региону, не могут позволить себе двухкомнатную квартиру в большинстве мегаполисов. Теоретически ипотечный платеж могли бы осилить жители Екатеринбурга, Воронежа, Красноярска, Волгограда, где ежемесячный взнос по ипотеке ниже, чем сумма двух средних региональных зарплат. Однако после внесения платежа в семейном бюджете практически не стается средства на другие нужды.
Получается, что доступность ипотеки на квартиру из двух жилых комнат напрямую зависит от уровня доходов и региона проживания. Жителям Москвы и Санкт-Петербурга для одобрения кредита необходимо зарабатывать в 4–5 раз больше средней зарплаты по региону. В других миллионниках требования чуть мягче — от трех до четырех средних зарплат.
