Расширение программы семейной ипотеки в России может спровоцировать значительный рост цен на жилье. Речь идет об изменении возрастного ценза и включении в категорию льготников семейных пар с детьми до 18 лет.
По оценкам экспертов, стоимость недвижимости может увеличиться на 15–20%, а в некоторых сегментах, например, в массовой застройке, — на 18–27%. Такой скачок связывают с потенциальным увеличением спроса на первичное жилье на фоне миллионного притока новых заемщиков.
Сейчас правительство, по инициативе вице-премьера Александра Новака, рассматривает возможность смягчения условий семейной ипотеки. Если изменения будут приняты, льготные займы смогут получить значительно больше семей, чем сейчас. По данным Росстата, на 2021 год в России насчитывалось более 15,5 млн семей с несовершеннолетними детьми, пишут «Известия». Вероятно, к настоящему моменту их число увеличилось.
Эксперты Freedom Finance Global считают, что расширение программы льготной ипотеки приведет к росту стоимости жилья, существенно опережающему инфляцию. Напомним, в Центробанке прогнозируют, что в 2025 году этот показатель в среднем достигнет 10%. Если расширять программу не станут, рост цен не должен превысить уровень инфляции.
Центробанк неоднократно предупреждал о влиянии государственных льготных программ на стоимость новостроек, отмечая существенный разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина подчеркивала, что подобные программы должны применяться только в кризисных ситуациях.
