«Рекомендую покупать только оформленные объекты недвижимости, — говорит эксперт по земельным вопросам, юрист Александр Горяинов. — Сейчас жилые дома оформляют в упрощенном порядке, и каких-либо особых разрешений или уведомлений для этого можно не получать. Поэтому с формальной точки зрения незарегистрированный жилой дом вполне можно оформить и после покупки земельного участка. Но все-таки здание — ценный объект недвижимости, не заметить его очень трудно. Если договор будет составлен только в отношении земли, то продавец может позже потребовать доплату за дом. Даже если на словах договаривались о приобретении всего вместе за единую сумму».
Помимо этого, жилой дом может быть построен вопреки градостроительным или архитектурным требованиям и нарушать права соседей. И разбираться с этими проблемами будет уже новый собственник. Поэтому продажу не стоящего на кадастровом учете жилого дома на оформленном земельном участке надо обязательно закреплять соглашением об определении его стоимости и передаче в собственность вместе с землей.
