Прямого запрета на строительство нескольких капитальных объектов, в том числе жилых домов, на одном участке в законе нет, поясняет адвокат Александр Щербинин. Но проблемы могут возникнуть, если человек не соблюдает разрешенные расстояния от соседского забора и других строений, а также при пренебрежении санитарными и противопожарными нормами. Например, по федеральному своду правил, минимальное расстояние от садового или жилого дома и хозяйственных построек до улицы должно быть не менее пяти метров, а от дома до границ соседнего участка — от трех метров. Строить свой дом лучше хотя бы в шести метрах от соседского — таковы требования по противопожарным отступам. Причем если дома построены из неогнестойких материалов (например, из дерева), то эти отступы лучше увеличить. Муниципалитеты могут устанавливать и другие параметры по отступам — это нужно уточнять до строительства. Тут может помочь градостроительный план земельного участка — в нем должны быть показаны места, где допускается строительство.
«Дело в том, что иногда физически невозможно уместить на одном участке два дома так, чтобы не нарушить все установленные законом нормы и правила, — говорит Щербинин. — Это будет неудобно и владельцу, и его соседям, которые могут на вас пожаловаться, потребовать переноса объекта и подать в суд. А если участок большой — например, 20 соток — то его площадь позволяет спокойно расположить и два, и три жилых дома».
Если жилой дом все-таки построили без учета отступов, то могут возникнуть трудности с узакониванием объекта. Если нарушения незначительные, то суд может пойти навстречу владельцу дома (во внесудебном порядке оформить объект не разрешат). Если нарушения более заметные, то в узаконивании суд может отказать. И тогда сложится ситуация, когда объект существует, но юридически его оформить нельзя. И третья ситуация — это грубые нарушения при строительстве, когда создается угроза жизни и здоровью людей. И тогда по суду проблемный объект могут потребовать снести.
«Кроме того, есть случаи, когда собственник вообще не может просто так построить на нем жилой дом, — добавляет собеседник. — Например, если земельный участок находится в залоге у банка или у других кредиторов. Дом нельзя будет строить, потому что это влечет за собой изменение прав на земельный участок. Поэтому если есть такой залог, то сначала нужно получить согласие залогодержателя».
