Сейчас значительная часть жилья на первичном рынке остается невостребованной на фоне резко повысившихся ставок по ипотеке, и это опасно в том числе для самих зданий. «Здание живет по-другому, когда в нем есть люди. В жилом доме важен баланс температуры и влажности — он поддерживается за счет отопления, вентиляции, бытовой активности. Когда квартиры пустуют, там нет естественного воздухообмена, нет тепла», — пояснил эксперт.
Перепады температуры разрушают бетон: зимой стены промерзают, а летом — перегреваются. Это приводит к образованию микротрещин в материале, которые постепенно увеличиваются. Кроме того, на стенах пустых квартир может образовываться конденсат, бетон теряет прочность, повышается риск коррозии арматуры — это уже влияет на несущую способность здания.
«Фасады и инженерные сети тоже страдают. Когда часть дома жилая, а другая — "мертвая", нагрузка на инженерные системы распределяется неравномерно. Это касается отопления, водоснабжения, канализации. Например, пустующие стояки быстрее засоряются, трубы без циркуляции воды быстрее ржавеют, что в итоге приводит к авариям», — добавил Старшинов.
При этом эксперт не ожидает, что в ближайшие десять лет новостройки начнут массово разваливаться, но срок службы таких зданий может сократиться. Кроме того, застройщикам придется дополнительно потратиться на ремонт, гидроизоляцию и усиление конструкций, заключил специалист.
