Вопрос о праве арендодателя на посещение сданной внаем квартиры волнует многих. Некоторые собственники считают, что могут заходить в любое время, даже не предупреждая о своих визитах. Однако, согласно действующему законодательству, это далеко не так.
Неприкосновенность жилища — конституционное право, которое распространяется и на арендаторов. Как подчеркивает юрист Юлия Щипцова, это фундаментальное право гарантировано всем гражданам независимо от формы владения жильем, пишет «Домклик».
Даже будучи собственником, владелец съемного жилья не может войти в квартиру без согласия проживающего там арендатора и в его отсутствие. Согласно Гражданскому кодексу, передача квартиры внаем подразумевает предоставление нанимателю права пользования ею как своим жильем. Таким образом, арендная квартира попадает под действие законодательства о неприкосновенности жилища.
С момента заключения договора аренды право пользования и владения квартирой переходит к арендатору. У собственника остается только право распоряжения. Даже если арендная плата вносится наличными, арендодатель не может приходить за ней в любое удобное ему время. Дата и время визита должны быть согласованы с нанимателем.
Любое несогласованное посещение считается нарушением, и арендатор вправе расторгнуть договор досрочно. Более того, за нарушение неприкосновенности жилища собственнику грозит уголовная ответственность — штраф, исправительные работы или арест.
Существуют экстренные ситуации, когда арендодатель вправе войти в квартиру без разрешения арендатора. Речь идет о чрезвычайных происшествиях, когда могут пострадать другие жильцы дома или имущество. Например, в квартире случился пожар или лопнула труба. Также собственник имеет право проверять сохранность своего имущества, но условия и периодичность таких проверок должны быть четко прописаны в договоре аренды. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов.
