Среди рисков при приобретении недвижимости в рассрочку регулятор назвал непрозрачность правил продажи лота, а также ухудшение экономики проектов, кредитные риски для застройщиков по причине «более низкой наполняемости» счетов эскроу и скрытый рост долговой нагрузки. Поскольку задолженность гражданина перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй, это способно привести к неверной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче займов, пояснили в ЦБ. Представитель регулятора отметил, что Центробанк рассматривает вопросы о регулировании продаж жилья в рассрочку, чтобы ограничить риски, связанные с долговой нагрузкой граждан, и добиться понятности и прозрачности условий рассрочки для покупателя — например, исключить скрытые переплаты и комиссии.
Часть опрошенных РБК экспертов указала на риски образования «пузыря рассрочек» на рынке недвижимости из-за лояльных условий, предлагаемых застройщиками, однако другие не увидели основания для подобного явления. В «Ипотечном бюро» рассказали, что в офисах продаж «пользуются финансовой безграмотностью» россиян и заверяют, что через некоторое время после оформления рассрочки, когда снизится ключевая ставка, те смогут перейти на ипотеку. Между тем, считает представитель платформы для застройщиков «ДВИЖ», гарантий того, что покупателям удастся перейти с рассрочки на кредит, нет, поскольку у девелоперов нет банковских инструментов оценки платежеспособности клиентов.
Ранее в феврале стало известно, что россияне начали массово приобретать жилье в рассрочку. Так, по словам управляющего партнера девелоперской компании Айгуль Юсуповой, в этом году доля таких программ на рынке достигла 64 процентов, тогда как обычные кредиты на жилье занимают примерно три процента.
