За январь, сообщает портал «МИР КВАРТИР», однокомнатные квартиры подорожали лишь в 24 локациях из исследованных 70, двухкомнатные в 26 городах, а «трешки» — в 25 против 45. Жилье с одной комнатой в среднем по стране стало дешевле на 1,2% (в среднем 26,923 ₽ в мес.), с двумя — на 0,6% (до 33,280 тыс. руб.), с тремя — на 1,3% (41,709 тыс. руб.).
Больше всего подскочили цены на аренду в Курске — только за январь «однушки» поднялись в цене на 4,2% (до 24,94 тыс. руб.), «двушки» — на 9,3%, «трешки» — на 11,1%. «Жители покинутых населенных пунктов вынуждены снимать квартиры в столице региона, отсюда повышенный спрос на съемное жилье и, соответственно, растущие ставки», — прокомментировал это гендиректор портала Павел Луценко.
Второй лидер — Московская область (квартиры подорожали на 4,9%, 5,8% и 7,6% в зависимости от числа комнат). Снять «однушку» в окрестностях столицы можно за 38,3 тыс. руб. Это объясняется волной переселения арендаторов из Москвы за МКАД из-за роста цен. При этом в Москве цены уже пошли вниз — однокомнатные квартиры стали дешевле на 1,4% (57,703 тыс. руб. в месяц).
Высокий прирост, по данным Mirkvartir.ru, показали Якутск, Смоленск, Магнитогорск, Севастополь, Сургут.
Наибольшее падение стоимости аренды наблюдалось в Орле, где аренда однокомнатной квартиры подешевела сразу на 10,9%, до 19,365 тыс. руб. Заметнее всего снизились цены в Астрахани, Кирове, Ульяновске, Саранске. В Санкт-Петербурге жилье подешевело на 1,4% (до 38,901 тыс. руб.).
«Ставки аренды сейчас предсказуемо охлаждаются после осеннего ралли, когда они показывали беспрецедентный рост. К тому же предложение квартир на рынке выросло на 20−25%, так как собственники жилья вместо продажи переориентировались на сдачу внаем. У арендаторов расширился выбор, и они перестали сходу соглашаться на условия арендодателей, — рассказывает Луценко. — Коррекция цен, скорее всего, продолжится до конца квартала, а потом снова начнется постепенный рост: инфляцию и повышение затрат на содержание квартиры никто не отменял».
По данным ДОМ.РФ, стоимость аренды в среднем по стране достигла исторического максимума в третьем квартале 2024 года, а к концу года уже упала на 9% в Москве (до 100,9 тыс. руб.), на 8% в Санкт-Петербурге (до 51 тыс.) и на 12% (до 37,6 тыс.) в других городах. Тем не менее, по сравнению с концом 2023 года аренда осталась дороже на 11%, 16% и 9% по локациям соответственно. Как отметили в ДОМ.РФ, аренда дорожала из-за ограниченного количества объявлений и снижения доступности рыночной ипотеки. В последнем же квартале 2024 года предложение резко выросло (почти вдвое за год) из-за перехода на рынок аренды квартир, которые ранее собственники планировали продавать. А спрос при этом уже не увеличивался, что объясняется высокими арендными ставками.
По данным «Циан. Аналитики», спрос в декабре 2024 года опустился на уровень декабря 2022 года, что вдвое ниже, чем в декабре 2023 года. А цены в конце года двинулись вниз. При этом в 2023 году, для сравнения, цены к осени также выросли, но последующего снижения не отмечалось.
