Высокие ставки по рыночной ипотеке станут еще выше — прогноз экспертов на 2025 год

Что ждет заемщиков в ближайшие месяцы.
Галина Кобец
Автор Дом Mail
Ключи от дома на фоне графиков высоких ставок по рыночной ипотеке
Источник: Unsplash / CC0

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют дальнейшее падение спроса на жилищные займы в 2025 году. При этом ставки по рыночным программам, согласно исследованию компании «Дом.РФ» кредитования могут достигнуть 35% годовых. Правда, велика вероятность небольшого снижения процентов по ипотеке во второй половине года. 

Минувший год стал переломным для ипотечного рынка. После рекордных показателей 2023 года, когда выдача ипотеки достигла пиковых значений, ситуация кардинально изменилась. Причиной тому стало сворачивание массовой программы жилищного кредитования и ужесточение условий по другим программам господдержки. Согласно подсчетам специалистов, средняя ставка по рынку подскочила на 12,4%, достигнув 29,2% к декабрю 2024 года. 

В результате за прошедший год объем выдачи ипотечных кредитов сократился почти на 40%. Общая сумма выданных займов составила без малого 5 трлн рублей, пишет Циан. Доля льготной ипотеки достигла рекордных 70% от общего объема. 

В 2025 году тенденция к снижению спроса на ипотеку, по мнению аналитиков, сохранится. Ключевыми факторами, влияющими на рынок, останутся высокие ставки по рыночной ипотеке и рекордный уровень ключевой ставки. Предполагаемый объем выданных населению займов может составить всего 4 трлн рублей. 

Опрошенные «РБК Недвижимость» эксперты рынка уверены, что рыночные ипотечные ставки в первой половине 2025 года останутся на уровне 32–35%, что делает жилищные кредиты для многих недоступными. Снижение возможно лишь во втором полугодии при условии падения ключевой ставки Банка России. Продолжит расти доля льготной ипотеки в общем объеме кредитования. Главным драйвером останется семейная ипотека на новостройки.