Высокие ключевые ставки, дороговизна финансирования и снижение спроса на жильё уже оказывают значительное давление на отрасль. Управляющие партнеры консалтинговой компании Ricci прогнозируют, что эти факторы приведут к перестройке рынка и изменению его структуры. Об этом сообщает «РБК Недвижимость» (16+).
Управляющий партнер компании Яна Кузина выделила три возможных сценария.
Пессимистичный сценарий. В случае глобального кризиса и ухудшения экономической ситуации стройки могут быть заморожены из-за банкротств, а девелоперы приостановят вывод новых проектов на рынок. Это чревато резким сокращением предложения на первичном рынке.
Базовый сценарий. При сохранении ключевой ставки на уровне 17−21% инвестиционная активность продолжит снижаться, а рост цен на недвижимость останется ограниченным. Тем не менее, сегмент качественной аренды продолжит развиваться, а ставки аренды будут постепенно расти.
Оптимистичный сценарий. В случае появления частных источников финансирования рынок может оживиться. При таком раскладе рост арендных ставок и цен на жильё превысит инфляцию, что поддержит интерес инвесторов и покупателей.
Алексей Богданов, управляющий партнер Ricci, подчёркивает, что дороговизна финансирования негативно отражается на деятельности девелоперов. По его словам, в 2024 году спрос на жилую недвижимость уже сократился из-за высокой зависимости от ипотеки, а в 2025 году этот тренд может усилиться.
Ключевые последствия:
Рост числа банкротств среди застройщиков. Увеличение числа объектов на торгах, которые будут появляться на рынке с временным лагом. Снижение среднего чека сделок, что может усилить давление на маржинальность девелоперов. Укрупнение проектов банков. Банковские структуры продолжат активно участвовать в девелопменте, что приведёт к концентрации девелоперских активов в их руках.
По оценкам аналитиков CORE.XP, инвестиции в российскую недвижимость могут сократиться более чем на треть, а объёмы вложений в земельные участки под жильё упадут на 40%. Высокие ключевые ставки и растущая стоимость финансирования остаются главными факторами, сдерживающими развитие отрасли.
