За 11 месяцев 2024 года банки выдали 1,2 млн ипотечных кредитов на 4,6 трлн рублей. Это меньше на 33% по количеству и на 34% по объему, чем за аналогичный период 2023 года.
Однако потребность в новых квадратных метрах у россиян осталась. В конце ноября Финансы Mail опросили пользователей, чтобы узнать, что они думают о рынке жилья, и пригласили эксперта девелоперской компании «Брусника» прокомментировать их ожидания и страхи.
Необходимость заставит
Покупка квартиры все еще считается хорошим инструментом для вложения денег: с этим утверждением согласились 64% опрошенных. Еще 25% не считают недвижимость хорошей инвестицией, а 11% затруднились с ответом. При этом 75% россиян хотели бы купить недвижимость, и только 25% не нуждаются в новых «квадратах».
Среди тех, кто мечтает о покупке квартиры, 31% нуждаются в улучшении жилищных условий, 18% купили бы квартиру для детей, 13% приобрели бы недвижимость для сдачи в аренду, 9% мечтают переехать в другой город или регион.
Абсолютное большинство участников опроса, 86%, отметили, что покупка квартиры в 2024 году стала менее доступной из-за роста цен.
Не ипотекой единой – как купить новое жилье
Какой способ покупки нового жилья россияне рассматривают для себя в период высоких процентных ставок?
Ипотеку все еще выбирают 37% читателей. 20% рассматривают покупку квартиры за свои деньги. Рассрочку рассматривают почти 10% респондентов, а обмен старого жилья на новое — 17% опрошенных.
Программа обмена старой квартиры на новую в России известна давно: на вторичке такие объявления начинаются со слов «обменяю однушку на двушку с доплатой». На рынке новостроек этот инструмент также успел зарекомендовать себя: застройщики активно работают с покупателями, которые «сдают» прежнее жилье в счет нового.
Это дает покупателю достаточно большой простор для выбора. Можно не только расширить квадратуру нового жилья, но и упростить процесс переезда, даже если речь идет о другом городе или регионе. Не придется устраивать просмотры, самостоятельно оформлять документы, проверять покупателей и так далее.
Так, девелоперская компания «Брусника» предлагает программу «Брусника.Обмен», по которой выкупает жилье в российских городах от Калининграда до Владивостока. Бесплатно проживать в старой квартире можно в течение трех месяцев после продажи, что дает возможность спокойно спланировать переезд. Программа гарантирует фиксацию цены на новую квартиру и условий покупки.
Обмен можно произвести в пять простых шагов:
выбрать и бесплатно забронировать понравившуюся квартиру «Брусники»;
оценить старое жилья: это можно сделать онлайн по фото или вызвав домой специалиста;
дождаться приглашения на встречу и получить комплексное предложение;
подписать договор купли-продажи на сдаваемую в обмен квартиру;
подписать договор долевого участия (ДДУ) на новую квартиру.
Сумму доплаты, если возникнет такая необходимость, компания позволяет оформить в рассрочку. Также можно воспользоваться ипотекой, средствами жилищного сертификата или маткапиталом.
Застройщик предлагает несколько вариантов программы: обмен с выкупом ипотеки, обмен с ремонтом, обмен с переездом в другой город и обмен с длительным проживанием, а также обмен для тех, кто уже живет в квартире, построенной «Брусникой».
Чего боятся люди: страхи реальные и виртуальные
Опрос Финансов Mail показал, что главные страхи россиян в вопросе покупки жилья связаны с недобросовестностью застройщика (23% респондентов) и возможностью его банкротства (17%). Не менее важным они считают вопрос окружения: оказаться в общем пространстве с шумными и асоциальными соседями боятся 21% опрошенных.
Еще 10% опрошенных волнует развитость инфраструктуры: если покупать жилье в районе, который строится «в чистом поле», велик риск дефицита детских садов, школ и поликлиник. Черных риэлторов боятся 7% респондентов, 15% затруднились с ответом.
«Страхи и опасения россиян можно понять. Чаще всего они вызваны личным неудачным опытом или информационным шумом. На протяжении многих лет людей пугали забастовками обманутых дольщиков и банкротством застройщиков. Это не могло не сказаться на отношении к девелоперам. Однако с тех пор рынок недвижимости стал намного прозрачнее. Теперь застройщики обязаны страховать свои риски, а у покупателей есть возможность хранить средства на безопасных эскроу-счетах», — отмечает коммерческий директор компании «Брусника» в Москве и Московской области Андрей Фатнев.
Эксперт добавляет, что самое главное при заключении сделки — тщательно оценить свои финансовые возможности. В остальном для покупки качественного жилья в новостройке нет никаких препятствий, а надежность девелопера всегда можно проверить в базе Единого ресурса застройщиков (ЕРС).
Еще один критерий, который значительно влияет на россиян, — стоимость жилья. После появления массовой льготной ипотеки в начале 2020 года в отдельных случаях квартиры подорожали вдвое. Например, купленная в 2016 году за 8 миллионов рублей трехкомнатная квартира в Новой Москве в декабре 2024-го выставлена на продажу за 16 миллионов, и шансы на ее продажу по указанной цене риэлторы оценивают как высокие.
А что дальше?
В 2025 году большинство участников опроса ждут продолжения роста цен: сильное удорожание жилья прогнозируют 41%, еще 25% считают, что рост цен будет незначительным. На снижение стоимости квартир рассчитывают 12%, на обвал стоимости — 5% респондентов.
«Ждать снижения цен на квартиры в новостройках в следующем году не стоит. Из-за высокой ключевой ставки, обновления налоговой системы и других факторов стоимость квадратного метра останется высокой. С другой стороны, сильное удорожание тоже кажется маловероятным. Оно было бы возможно при падении спроса, но скорее всего он останется на прежнем уровне», — говорит Андрей Фатнев.
Так или иначе, строить более точные прогнозы пока сложно, считает эксперт «Брусники». С 1 января начнет действовать ипотечный стандарт: банкам и девелоперам предстоит адаптироваться под его требования. Рынок ждет трансформация, результаты которой мы увидим уже в 2025 году.
Реклама ООО «Брусника». Специализированный застройщик» ИНН 6671382990 erid: 2VtzqwjnwyL
