Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках сейчас достигла отметки в 135 000 ₽ «Сокращение темпов годового роста в 2024 году обусловлено в том числе большей готовностью собственников снижать цену в объявлении о продаже, чтобы быстрее реализовать объект в текущих условиях по ипотеке», — отмечают в компании.
Наиболее заметное увеличение медианной цены «квадрата» на вторичке в течение года зафиксировано в Казани — рост на 14,8%, до 172 000 ₽. Существенно подорожало жилье и Нижнем Новгороде — на 10,9%, до 135 000 ₽ за метр. В остальных мегаполисах годовая динамика стоимости метра готового жилья находилась в диапазоне от 1,1 до 9,9%.
В декабре вторичка продолжила стагнировать и прибавила лишь 0,2%, отмечают эксперты. В декабре прошлого года относительно ноября увеличение медианной цены «квадрата» в среднем по миллионникам составляло 1,4%.
Небольшое снижение медианной стоимости «квадрата» в декабре относительно ноября отмечается в Краснодаре, (-0,3%, до 120 000 ₽ за кв.м), Москве (-0,2%, до 338 000 ₽), Перми (-0,2%, до 100 000 ₽), Волгограде (-0,1%, до 95 000 ₽) и Екатеринбурге (-0,1% до 116 000 ₽).
В декабре стоимость «вторички» в крупнейших городах России находится в стагнации. Изменения цен к концу года стали минимальными, говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. «Также к концу осени мы зафиксировали удлинение сроков экспозиции “вторички” и увеличение средних дисконтов от продавцов. В совокупности эти факторы говорят о временном снижении интереса россиян к рынку вторичного жилья», — говорит он. По мнению эксперта, это связано с ростом уровня ключевой ставки и переходом части продавцов и потенциальных покупателей в сегмент долгосрочной аренды.
Предложение на вторичном рынке, по данным «Яндекс Недвижимость», сокращается в большинстве городов-миллионников. Сначала — с декабря 2023 по декабрь 2024 года предложение выросло на 25%, но в декабре по сравнению с ноябрем оно уже сократилось на 4%. Снижение количества доступных объявлений зафиксировано в 15 из 16 городов-миллионников. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Омске, Волгограде и Красноярске. Сокращение предложения в городах может быть как с перетоком квартир в сегмент долгосрочной аренды, так и с приближением праздников, из-за чего некоторые собственники на время снимают объявления.
Городами с самыми дорогими квадратными метрами на вторичном рынке остаются Москва (снижение на 0,2% за месяц, до 338 000 ₽ за кв. м), Санкт-Петербург (+0,2%, до 206 000 ₽), Казань (+0,2%, до 172 000 ₽), Нижний Новгород (+1%, до 135 000 ₽) и Краснодар (-0,2%, до 120 000 ₽). «Квадраты» менее 100 000 рублей на рынке вторичной недвижимости продаются в Волгограде, Челябинске, Воронеже.
