Российские банки начали повышать процентные ставки по комбинированным жилищным кредитам, фактически обходя ограничения льготных программ. Таким образом, заемщик получает льготный кредит по фиксированной государством ставке. Недостающую же сумму для покупки жилья ему приходится брать под аномально высокий процент. В некоторых случаях стоимость рыночного займа достигает 100%, пишут «Известия».
Практика обусловлена тем, что цены на жилье часто превышают лимиты льготной ипотеки. Например, ограничения по семейной ипотеке составляют 12 млн рублей для столичных городов. Вот только для покупки жилья в Москве этого мало, ведь средний ценник на квартиру здесь превышает 20 млн рублей. В итоге заемщики вынуждены обращаться к комбинированным кредитам, чем и пользуются финансовые организации.
По словам заместителя министра финансов Ивана Чебескова, банки не только задирают ставки по рыночной составляющей займа, но одновременно вводят дополнительные комиссии или увеличивают первоначальный взнос.
В частности, в отдельных банках минимальный первоначальный взнос в размере 20,1% от стоимости недвижимости предлагают только тем заемщикам, кто выполнит определенное условие. Необходимо приобрести жилье у аккредитованных застройщиков, что подразумевает дополнительные комиссии.
Завышенные ставки по рыночной части кредита позволяют банкам значительно повысить свою маржинальность. Еще один способ получить больше денег с клиента — установить такой порядок погашения кредита, при котором заемщик сначала гасит льготную часть ссуды, а затем — рыночную. Это приводит к тому, что россияне теряют деньги на высоких процентах.
Центральный банк обеспокоен ростом расходов заемщиков из-за скрытых комиссий и необоснованно завышенных ставок. Регулятор активно работает над ограничением недобросовестных практик.
