Стать собственником коммерческого помещения в Москве, сдавая его в аренду или развивая личный бизнес — мысль, которая привлекает многих предприимчивых жителей российских регионов. Однако стоимость столичной недвижимости в черте МКАД отпугивает многих. Одновременно сами москвичи давно уже покупают квадратные метры за кольцевой автодорогой и реализуют свои самые смелые бизнес-идеи.
Новая Москва — это 1480 квадратных километров на Юго-Западе столицы. Помимо жилищного строительства, одновременно возводится вся необходимая горожанину, для комфортного проживания, социальная инфраструктура. В итоге за последние десять лет число жителей новых территорий увеличилось более чем в три раза и приближается к отметке 750 тыс. человек. Планируется, что к 2035 году здесь будет проживать порядка 1, 5 млн. По численности, это больше, чем Казань, Нижний Новгород, Ростов-на-дону, Красноярск и многие другие мегаполисы России.
Отличительной градостроительной особенностью Новой Москвы считается концепция 15-минутного города. Она предполагает расположение магазинов, предприятий сферы услуг и быта в пределах шаговой доступности человека от места его проживания. Для этого все первые этажи жилых домов приспосабливаются под коммерческие цели.
По данным экспертов рынка недвижимости Москвы, на новых территориях пользуются спросом коммерческие помещения площадью 20−30 и 70−90 квадратных метров. Такие площади позволяют развивать самые разнообразные бизнесы. Это могут быть кафе, минимаркет, парикмахерская, книжный магазин, пункт выдачи товаров или аптека. Кстати, для операторов так называемого базового пула, а также для операторов объектов с востребованным функционалом и долгим сроком окупаемости, как, например, культурные и хобби-центры, коворкинги, объекты образования, девелоперы предусматривают особые преференции.
Приятной особенностью для потенциального покупателя — инвестора, можно считать желание девелоперов работать в долгую. Поэтому здесь готовы поддерживать и помогать предпринимателям в развитии бизнеса. Дело в том, что стратегия развития Новой Москвы предусматривает одновременное развитие территории. Другими словами, новоселы должны получать все услуги сразу после заселения в квартиру. Именно поэтому девелоперы создают целые направления для развития бизнеса.
Например, ГК «А101», возводящая несколько районов в Новой Москве, берет в управление техническое обслуживание помещений, а также предоставляет всем владельцам коммерческой недвижимости консультационную, маркетинговую и проектную поддержку. Девелопер разработал целую экосистему для поддержки бизнес-клиентов.
Прежде всего, цифровая платформа «А101 Бизнес», признанная «Лучшим социальным проектом России» в категории «Поддержка малого и среднего бизнеса» в 2020 году. Система, в частности, включает в себя интерактивную карту пешеходного трафика, благодаря которой можно изучить проходимость и сложившуюся конкурентную среду в разных точках районов и моделировать людские и транспортные потоки в районах, находящихся на стадии строительства.
Сервис предоставляет информацию об уже работающих резидентах, окружающей инфраструктуре в выбранной локации, а также информацию о том, подходит ли выбранное коммерческое помещение для той или иной сферы деятельности. Помимо прочего, ГК «А101» развивает «магазин франшиз» ведущих брендов страны. Упрощенно говоря, девелопер договаривается с брендом, подбирает помещение под требования франчазера, а покупателю остается только оформить документы и начать работать не теряя времени.
В районах, где ведет работу ГК «А101», уже открылись более 1300 различных бизнесов, и их количество продолжает неуклонно расти. Как объясняют в Группе, интерес к локациям девелопера обусловлен несколькими факторами. Во-первых, увеличением стоимости актива по мере развития района. Другими словами, невысоким порогом входа: цены на покупку торговой недвижимости стартуют от 10, 63 млн рублей. Причем, доступны как небольшие площади — от нескольких десятков квадратных метров, там и крупные лоты до 611 квадратов. Последние хорошо подойдут, например, для фитнес-клуба или детского развивающего центра.
Среди множества районов Новой Москвы особняком стоит «Прокшино». Эксперту рынка коммерческой недвижимости уже признают высокий потенциал роста стоимости помещений в этом районе. Эксклюзивные торговые лоты предлагаются в одноименном бизнес-квартале, где сейчас возводится вторая из пяти башен, а первая вот-вот будет введена в эксплуатацию. Этот крупный офисный кластер, рассчитанный на 16 тысяч человек, обеспечит весьма плотный покупательский трафик, тем более, что все пять его 11−13-этажных зданий будут соединены торгово-развлекательной галереей-променадом, где будут работать множество объектов стрит-ритейла.
Еще больше покупателей привлечет спортивно-событийный кластер, который будет расположен буквально через дорогу. Это — 11 уникальных объектов, среди которых: крупнейший в России крытый аквакурорт, всесезонный горнолыжный курорт, четырехзвездочный СПА-отель. Весь этот комплекс рассчитан на 1, 7 млн посещений в год. Исходя из этого, можно оценить будущее количество клиентов Прокшинского стрит-ритейла.
Выбрать хорошее помещение под свое дело, которое будет приносить стабильный доход, не составит труда. Достаточно открыть сайт ГК «А101» на странице «Коммерческая недвижимость», и перед глазами появится три вкладки, позволяющие арендовать недвижимость, купить ее или открыть франшизу. Разобраться в этой нехитрой навигации сможет даже новичок. Тут же, на сайте отмечено, сколько вакантных помещений имеется в каждом отдельном районе. Можно изучить и план любого конкретного помещения, посмотреть его расположение в новостройке, узнать, где находятся входы-выходы. Словом, сделано все для легкого и комфортного вступления в круг обеспеченных людей с высоким и стабильным доходом.
