Обмануть не выйдет. В России запретят дарить жилье без участия нотариуса

Изменение пока не коснется сделок между близкими родственниками.
Документы
Так называемые дарственные уже многие годы являются одним из самых излюбленных инструментов по незаконному отъему жильяИсточник: Unsplash / CC0

Чтобы подарить квартиру или дом, россиянам придется в обязательном порядке обращаться к нотариусам. Это нововведение поддержали в первом чтении депутаты Госдумы. В Федеральной нотариальной палате уверены: благодаря поправкам в закон афер с дарением жилья станет меньше.

«Так называемые дарственные уже многие годы являются одним из самых излюбленных инструментов по незаконному отъему жилья, — пояснили в пресс-службе ведомства. — Практика показывает, что иногда люди не осознают, что дарение является безусловной сделкой, и все устные договоренности остаются на совести сторон. В итоге используется распространенная схема, когда “добрые” соседи обещают пожилой хозяйке квартиры заботу и уход взамен ее жилья, но сразу после получения недвижимости выгоняют ее на улицу. Распространены и случаи подлога, когда вместо договора купли-продажи недвижимого имущества на подпись подкладывается договор дарения».

Поправки в закон пока не касаются близких родственников. Но эксперты отмечают, что практику нужно распространить и на сделки между родными людьми. Ведь особое доверие к супругу или родственнику делает дарителя в таких ситуациях еще более уязвимым, менее бдительным и осторожным. Есть случаи, когда родственники попросту давят на собственника и путем шантажа заставляют его подписать дарственную.

Одна из таких историй произошла недавно в Санкт-Петербурге. Во время оформления дарственной нотариус заподозрил, что владелица квартиры находилась под давлением и не имела твердого желания дарить родственникам свои квадратные метры. Нотариус в сделке отказала. Тогда визитеры использовали другую лазейку — оформили сделку сразу через МФЦ. Через пару недель после этого женщину отправили в пансионат, а в квартире устроили майнинговую ферму.

Выросшие счета за электроэнергию и все время открытые окна в квартире привлекли внимание ТСЖ. К счастью, родному сыну владелицы квартиры удалось восстановить справедливость. Он нашел того самого нотариуса, которая подтвердила, что отказала аферистам в удостоверении сделки дарения. Вкупе с результатами психиатрической экспертизы истцу удалось выиграть дело, признать сделку недействительной и вернуть жилье матери. В Федеральной нотариальной палате добавляют: нотариальное удостоверение сделки дарения прикроет аферистам лазейку через оформление документов в МФЦ.

Добавим, что на данный момент сделка дарения не требует обязательного визита к нотариусу — достаточно простой письменной формы за исключением сделок с долями, несовершеннолетними и ограниченно недееспособными гражданами. Тарифы за услуги нотариуса обновляются ежегодно. Н данный момент за удостоверение сделки дарения нужно заплатить 0,5% суммы договора, но не меньше 300 ₽ и не больше 20 тыс. руб.