В 2023 году вслед за бумом на рынке недвижимости в Челябинской области параллельно росла и популярность риелторских услуг. В минувшем году жители областного центра в два раза чаще обращались к агентам по купле-продаже жилья, чем годом ранее. Вместе с тем, многие покупатели квартир считают, что переплачивать за посредничество совсем необязательно. В чем-то они безусловно правы — совершать сделки с недвижимостью может любой дееспособный гражданин, обратившись в МФЦ и к нотариусу.
В то же время, купля-продажа недвижимости — процесс, сопряженный с большим количеством факторов риска, требующий подготовки и тщательной проверки внушительного числа документов. Не говоря уже о самом подборе подходящих для покупки вариантов.
Даже если речь идет о покупке жилья в новостройке и обращении напрямую к девелоперу, следует проверить данные компании и проектные декларации на Едином ресурсе застройщиков. Бывает, что стоимость риелторских услуг уже включена в цену объекта, и застройщик самостоятельно оказывает услуги по проведению сделки.
Евгения ГУСЕВА.
Еще больше нюансов кроется в покупке квартиры на вторичном рынке. Прежде всего, следует быть на 100% уверенным в том, что человек, который продает квартиру, действительно является ее владельцем. Для этого нужна выписка из ЕГРН, где содержатся основные характеристики объекта и сведения об имущественных правах — следует сверить паспортные данные владельца с теми, что указаны в правоустанавливающих документах.
Если квартира находится в собственности нескольких человек, все они должны дать нотариально заверенное согласие на ее продажу и стать участниками сделки. Нелишне убедиться и в дееспособности владельца квартиры, запросив у него справки из наркодиспансера и ПНД. Свои риски таят унаследованные квартиры, наличие зарегистрированных в квартире жильцов, долги собственника и многое другое.
Чтобы учесть и перепроверить все эти моменты, требуется достаточно много времени. Равно как и чтобы провести саму сделку, подготовить необходимые документы и договоры, организовать встречу сторон, порядок оплаты и передачи ключей. Обращение к риелтору или юристу (либо в агентство недвижимости, где помогут комплексно решить все вопросы) позволяет сэкономить на этих затратах сил и времени, пусть и за деньги — это плата за гарантию того, что вы в будущем не лишитесь купленного вами жилья из-за каких-либо неучтенных нюансов или непроверенных данных.
