Специалисты платформы проанализировали данные о спросе и ценах на вторичное жилье в 34 крупнейших городах РФ во II квартале 2024 года в сравнении с I кварталом 2024 года. Аналитика отразила поведение рынка в преддверии завершения «Льготной ипотеки на новостройки» 1 июля и приостановки «Семейной ипотеки» до выхода постановления правительства РФ о новых параметрах программы и пополнении лимитов по ней.
«По сравнению с I кварталом 2024 года средняя стоимость объектов на платформе по стране в целом не изменилась. Стоимость “вторички” за три месяца снизилась в 13 из 34 городов, попавших в исследование. Сильнее всего квартиры подешевели в Ярославле (-1,8% до 4,6 млн рублей за лот), Самаре (-1,5% — до 6 млн рублей за лот), Ставрополе (-1,4% — до 5,5 млн рублей за квартиру) и Брянске (-1,3% — до 4,2 млн рублей)», — заявили в пресс-службе платформы.
Так, стоимость одного лота — квартиры в апреле — июне 2024 года изменилась в пределах от −2% до 1% в 27 из 34 проанализированных городов.
Средняя стоимость 1 кв. м во вторичном жилье в РФ, посчитали аналитики, по итогам апреля — июня 2024 года осталась на уровне января — марта 2024 года и составила 132 тыс. рублей. Цена за квадратный метр во II квартале снизилась только в Санкт-Петербурге из исследованных городов — на 1% до 218 тыс. рублей. Стоимость 1 кв. м в Москве за этот период выросла на 1% до 375 тыс. рублей.
Цена за 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости изменилась в пределах 0−1% по итогам II квартала в 19 из 34 городов. В остальных динамика была в пределах 3%, кроме Улан-Удэ, где вторичное жилье подорожало на 5% до 126 тыс. рублей за 1 кв. м.
Низкий спрос сдержал рост цен
Давление на цены на вторичном рынке во II квартале 2024 года оказали снижение спроса и рост предложения, следует из материалов «Авито недвижимость». Так, в среднем в России предложение вторичного жилья выросло на 7% относительно I квартала 2024 года, больше всего в сегментах однокомнатных (+9%) и двухкомнатных квартир (+7%). В то же время спрос на вторичном рынке РФ в апреле — июне 2024 года сократился на 8% по сравнению с январем — мартом 2024 года.
Данные за II квартал 2024 года демонстрируют поведение рынка в последние три месяца действия массовой льготной ипотеки, пояснили в пресс-службе платформы, когда россияне спешили успеть купить жилье в новостройке по программам с господдержкой, что снижало спрос на вторичном рынке.
«С начала года мы наблюдаем снижение активности покупателей на вторичном рынке, вызванное ростом ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшим удорожанием ипотечных кредитов. В том числе из-за снижающегося спроса на вторичном рынке мы отмечаем увеличение объема предложения на платформе: продавать квартиры на фоне высоких рыночных ставок стало сложнее», — пояснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито недвижимостиь» Сергей Еремкин.
