ЦБ рассказал о рисках взимания комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки

Банк России видит риски во взимании банками комиссии с застройщиков при льготных ипотечных программах. Они могут быть переложены в цены на жилье, о чем ранее рассказывала «Фонтанка».
Строительство
Источник: Unsplash / CC0

«Банк России считает, что несмотря на изменение условий льготных государственных программ ипотечного кредитования, они остаются прибыльными для банков. При этом взимание комиссий за выдачу льготных ипотечных кредитов создает риски», — цитирует 15 января РИА Новости сообщение пресс-службы ЦБ.

Регулятор отмечает, что выдача банками кредитов по льготным программам на покупку жилья только тех застройщиков, которые платят комиссии, приводит к ослаблению конкуренции и снижению прозрачности и.

ЦБ пояснил, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность и ослабляет конкуренцию. Кроме того, строители могут переложить комиссии в цены, что увеличит разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. «Это несет риски для ипотечных заемщиков», — считают в Банке России.

По итогам последнего в 2023 году заседания совета директоров Банка России по ставке председатель ЦБ Эльвира Набиуллина говорила, что на ипотечном рынке всё еще есть признаки «перегрева». Один из таких признаков — разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье в России. Он составил уже 42%. До широкомасштабного введения льготных ипотечных программ показатель в среднем составлял 10%.

Перед Новым годом Сбербанк разослал строителям письмо, в котором заявил, что с 11 января 2024 года будет выдавать займы по льготным госпрограммам, только если строители-партнеры будут платить ему соответствующие «субсидии» (которым по смыслу больше подходит понятие "комиссии) в размере от 7,5−11,5%. После новогодних праздников к доминирующему игроку на рынке ипотеки присоединились ВТБ и Альфа Банк.

В итоге к концу прошлой недели банки жестко разделились на тех, кто кредитует покупателей квартир по программам с господдержкой только при условии получения «субсидии» от застройщика, которая увеличивает стоимость квартиры на 7,5−8%, и тех, кто принципиально отказался перекладывать издержки на партнеров и клиентов. Строители тоже отказываются от работы на невыгодных условиях и ищут наилучшие предложения от своих финансовых партнеров.