В России стало модным увеличивать пространство в квартире за счет самостоятельной перепланировки: снести балконную стену или объединить кухню и гостиную. Однако, если человек не согласовал перепланировку и даже ее не узаконил, может грозить штраф. Как узаконить перепланировку, чтобы не было проблем с законом, в комментарии «РГ» объяснил член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин (ЕР).
«Зачастую, если пожалуются соседи или придет газовая проверка и увидит незаконную перепланировку, владельцу недвижимости могут выписать предписание об устранении или штраф в размере 2,5 тыс. рублей, — пояснил он. — А далее могут возникнуть большие проблемы с продажей жилья, покупатели могут просто не соглашаться на сделку из-за того, что в документах одна планировка, а по факту — другая».
По его оценке, чтобы таких проблем не возникало, лучше узаконить свою мини-перестройку. Для этого, отметил депутат, надо принести в жилищную инспекцию документы: о праве собственности, техпаспорт, проект перепланировки, письменное согласие всех жильцов квартиры на перепланировку.
«Документы можно подать через МФЦ, процедура достаточно простая, однако лучше обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он помог убедиться в правильности документов», — советует Чаплин.
В случае положительного решения через 45 дней жилец получит документы, сообщил он.
«Важно учесть, что, если квартира куплена в ипотеку, сначала придется получить разрешение банка, — добавил парламентарий. — Если из МФЦ вы получите отказ, тогда надо будет обращаться в суд и предоставлять этот же пакет документов, зачастую, суд принимает решение в пользу собственника, ведь человек обратился сам».
Также он отметил, что «а если никто не узнает» — провальная стратегия и наказание может быть самым суровым.
«Да, какое-то время никто не приходит, соседи вроде “все свои”, но часто в жизни наступают обстоятельства, когда квартиру надо будет продать, подарить, передать в наследство или приватизировать, — резюмировал Чаплин. — И если не обратиться к компетентным органам, чтобы узаконить, а размер нарушения слишком велик, то власти регионов РФ могут пустить в ход самое суровое наказание — продать жилье с торгов».
По его словам, это происходит крайне редко, обычно в тех случаях, когда собственник не идет на контакт и отказывается платить штраф, привести в порядок документы или устранить изменения.
