Когда хочется сохранить сбережения или просто начать жить отдельно с минимальными затратами, может пригодиться наша подборка. В зависимости от бюджета можно купить как одну из самых дешёвых квартир на рынке, так и пусть маленькую, но в жилом комплексе бизнес-класса со всем прилагающимся сервисом.
Из всего, что предлагают застройщики в старых границах Москвы, мы выбрали самые маленькие квартиры в пределах 20 минут пешком до метро.
При этом мы учитывали только квартиры — то есть помещения со статусом жилых, в которых можно зарегистрироваться, получать льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, подходящие по санитарным нормам и инфраструктуре вокруг и пр. Апартаменты на рынке есть и меньше, и дешевле, но формально это коммерческая недвижимость — нежилая.
Большая часть квартир в этом рейтинге — это студии, все — не более 20 кв. метров по площади. Причем налицо тенденция: в новостройках в более «дорогих» районах заложено меньшее количество студий, а сами они заметно большего размера.
Вот список новостроек Москвы с самыми компактными квартирами:
- 1-комнатные квартиры от 17,3 кв. м
- Цена: от 12,4 млн рублей
- Застройщик: Level Group
- Метро: «Шелепиха» — 7 минут
Жилой комплекс бизнес-класса на берегу Москвы-реки. Поэтому даже самые маленькие квартиры — не самое доступное предложение на рынке. Но это не студии, а квартиры с традиционной планировкой в зданиях высотой от 6 до 33 этажей.
Часть корпусов застройщик планирует сдать уже в 2023 году.
- Студии от 18,2 кв. м
- Цена: от 7,3 млн рублей
- Застройщик: AFI Development
- Метро: «Бульвар Рокоссовского» — 12 минут
Жилой комплекс комфорт-класса строят вблизи парка «Лосиный остров». Предполагается возведение нескольких корпусов разной высотности, внутри квартала будут проложены собственные пешеходные бульвары, оборудованы детские площадки и пр.
Первые корпуса уже введены в эксплуатацию, строительство остальных еще идет.
- Студии от 19,5 кв. м
- Цена: от 9,1 млн рублей
- Застройщик: «ПИК»
- Метро: «Селигерская» — 5 минут
Больше всего компактных студий — в проектах компании «ПИК». В зависимости от локации они могут также быть одними из самых доступных по цене в старых границах Москвы.
ЖК «Ильменский, 17» на севере Москвы будет включать в себя шесть домов, два многоуровневых паркинга и собственный детский сад. Из преимуществ локации — парк Святослава Фёдорова, Орловский сад и «Ангарские пруды» поблизости.
Один дом уже сдан, идёт строительство детского сада.
4. AFI Tower
- Студии от 19,5 кв. м
- Цена: от 9,4 млн рублей
- Застройщик: AFI Development
- Метро: «Свиблово» — 7 минут
Концепция проекта AFI Tower — «город в одном здании». Верхние этажи отданы под квартиры, на нижних — собственный фитнес-клуб, занятия йогой, прачечная, клининг, лаунж-зона для жильцов, кафе, салон красоты и пр. Идея — «живи как в отеле», когда позавтракать можно в кафе, а бытовые заботы переложить на специальные службы. Совсем рядом, в паре минут ходьбы, — Капустинский пруд.
Башню планируют сдать в 2023 году.
- Студии от 19,6 кв. м
- Цена: от 8,8 млн рублей
- Застройщик: «ПИК»
- Метро: «Преображенская площадь» — 15 минут
Жилой комплекс расположен недалеко от парка «Сокольники» и набережной реки Яузы, чуть дальше — пешеходный бульвар Маршала Рокоссовского и Черкизовский пруд, который сейчас благоустраивают.
Оба корпуса ЖК уже введены в эксплуатацию.
- Студии от 19,6 кв. м
- Цена: от 9 млн рублей
- Застройщик: «ПИК»
- Метро: «Домодедовская» — 15 минут
Здесь, на юге Москвы, застройщик задумал целый большой квартал, который постепенно достраивают и вводят в эксплуатацию. Один корпус уже готов, на очереди школа, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс, а также остальные жилые корпуса.
- Студии от 19,6 кв. м
- Цена: от 7,5 млн рублей
- Застройщик: «ПИК»
- Метро: «Окружная» — 15 минут
Три корпуса в этом жилом комплексе уже достраивают, заселение планируют начать осенью 2022 года. Ещё два здания начинают строить — строители работают в котловане.
Здесь запланировано доступное жилье в районе, где вся инфраструктура уже давно сложилась, есть школы, детские сады, городской транспорт и пр. Ближайшие парки — Тимирязевский и Ботанический сад (до него пешком около 20 минут).
- Студии от 19,6 кв. м
- Цена: от 9,1 млн рублей
- Застройщик: «ПИК»
- Метро: «Аминьевская» — 8 минут
Четыре корпуса первой очереди уже достраивают, планируется начать заселение в самом конце 2022 — начале 2023 года.
В жилом комплексе планируется открыть собственный детский сад. В получасе ходьбы — Очаковский парк и хоккейная школа, до других центров притяжения — порядка 20 минут на машине.
- Студии от 19,6 кв. м
- Цена: от 7 млн рублей
- Застройщик: «ПИК»
- Метро: «Свиблово» — 8 минут
Одно из самых доступных по цене предложений в Москве. Достраивается пока только один корпус (заселение в него может начаться осенью 2023 года), в дальнейшем застройщик может ввести и новые.
Район удобен тем, что в пределах 10 минут ходьбы от жилого комплекса уже есть школа, детский сад, торговые центры и пр., а также парк Яуза, парк Свиблово и своего рода арт-объект — сквер «Знаки зодиака». Предполагается, что все условия для комфорта у жильцов будут фактически в их микрорайоне.
10. Проекты «ПИК» со студиями от 19,7 кв. м
Ещё в нескольких новостройках массового сегмента от «ПИК» выставлены на продажу студии площадью от 19,7 кв. метров. Это проекты «Саларьево парк, «Никольские луга», «Люблинский парк», «Волжский парк» и др.
Такое количество объектов от одного застройщика в нашем рейтинге вполне закономерно: «ПИК» строит больше всего жилья эконом- и комфорт-класса в Москве. И значительная часть проектов предназначена именно для того, чтобы дать возможность купить маленькое, но собственное жильё, чаще всего — на окраине города, но рядом с метро.
Вне конкурса: «My Space Окская»
- Студии от 15 кв. метров
- Цена: от 4,9 млн рублей
- Застройщик: My Space Development
- Метро: «Окская» — 15 минут, «Кузьминки» — 18 минут.
Это не новостройки, а проект радикального обновления старых зданий. В них меняют все коммуникации, электропроводку, ставят новую систему вентиляции и пожарной сигнализации, делают качественный ремонт и устанавливают новые стеклопакеты.
Преимущество таких проектов в том, что дома расположены в районах с уже сложившейся застройкой и инфраструктурой.
