Среди населенных пунктов, где вдруг резко подскочил спрос на съемные квартиры, абсолютный лидер — Череповец. Аренда однушек за 2020 год там подорожала на 28,8%, трешек — почти на 30%. На втором месте, тоже с ростом ставок почти на треть, — Мурманск (население — около 290 тысяч).
В топе городов, где ставки, напротив, больше всего просели, — Казань, Петербург, Симферополь, Москва и Ярославль. Тут, правда, о трети цены речь не идет. Снижение в основном составляет вокруг 10%, но все же тенденция налицо.
— В пятерку городов с самой подешевевшей арендой вошли обе столицы. Это во многом связано с оттоком рабочей силы из мегаполисов — отчасти из-за потери работы во время карантина, отчасти из-за открывшейся возможности трудиться удаленно. По этой же причине люди стали активно переезжать из центра на окраины и за город — это заставляет часть арендодателей снижать цены, — констатирует Павел Луценко, генеральный директор «МИРа КВАРТИР». — Те же тренды и в большинстве городов-миллионников. Из них ростом ставок могут похвастаться только Новосибирск, Волгоград, Омск, Красноярск и Самара.
Понятно, что из мегаполисов люди не переселились в никуда — многие вернулись в свои родные регионы, где затраты на съем жилья гораздо меньше. Скажем, в Мурманске даже после подорожания средняя ставка аренды однушки, по данным «МИРа КВАРТИР», более чем вдвое ниже, чем в Москве (15 965 рублей в месяц против 37 911 рублей).
Те арендаторы, которые сохранили приличный доход, побежали кредитоваться и покупать собственное жилье. Это более характерно именно для крупных городов, где уровень зарплат позволяет в массовом порядке брать ипотеку хотя бы по сниженной ставке.
Как считает Павел Луценко, роковая роль льготной ипотеки для рынка аренды станет еще заметнее в наступившем году. Ведь многие бросились покупать московское или питерское жилье именно в надежде подзаработать на его сдаче. Соответственно, конкуренция арендодателей за квартиросъемщиков увеличится — особенно в районах, где много новостроек.
Здесь съемное жилье больше всего подешевело
(изменение за год)
| Город | Однушки | Двушки | Трешки |
| Казань | -9,5% | -13,0% | -16,8% |
| Санкт-Петербург | -11,4% | -14,5% | -13,2% |
| Симферополь | -7,1% | -14,6% | -16,9% |
| Москва | -10,9% | -12,9% | -13,9% |
| Ярославль | -0,3% | -8,4% | -21,8% |
| Екатеринбург | -0,4% | -9,4% | -15,2% |
А здесь — резко подорожало
(изменение за год)
| Город | Однушки | Двушки | Трешки |
| Череповец | +28,8% | +28,9% | +29,7% |
| Мурманск | +28,6% | +23,4% | +31,8% |
| Чита | +23,6% | +23,2% | +30,5% |
| Якутск | +23,6% | +23,5% | +24,3% |
| Улан-Удэ | +26,3% | +24,9% | +17,5% |
(По данным mirkvartir.ru)
Посмотрите наше видео о родине российских панелек:
