Mail.ruПочтаМой МирОдноклассникиВКонтактеИгрыЗнакомстваНовостиПоискОблакоComboВсе проекты
Фоторепортажи
38149 млн: водопад в спальне, аквариум в санузле, камин и кальян в гостиной
23300 тысяч за аренду в первом московском небоскребе

Эффект пандемии: арендаторы жилья сбежали в города поменьше и подешевле

По итогам 2020 года ставки аренды жилья снизились в большинстве российских городов-миллионников. Зато они выросли в половине городов с населением до 300 тысяч. К таким выводам пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив данные по 70 российским городам (элитное жилье не учитывалось).

Среди населенных пунктов, где вдруг резко подскочил спрос на съемные квартиры, абсолютный лидер — Череповец. Аренда однушек за 2020 год там подорожала на 28,8%, трешек — почти на 30%. На втором месте, тоже с ростом ставок почти на треть, — Мурманск (население — около 290 тысяч).

ЧереповецИсточник: РИА Новости

В топе городов, где ставки, напротив, больше всего просели, — Казань, Петербург, Симферополь, Москва и Ярославль. Тут, правда, о трети цены речь не идет. Снижение в основном составляет вокруг 10%, но все же тенденция налицо.

— В пятерку городов с самой подешевевшей арендой вошли обе столицы. Это во многом связано с оттоком рабочей силы из мегаполисов — отчасти из-за потери работы во время карантина, отчасти из-за открывшейся возможности трудиться удаленно. По этой же причине люди стали активно переезжать из центра на окраины и за город — это заставляет часть арендодателей снижать цены, — констатирует Павел Луценко, генеральный директор «МИРа КВАРТИР». — Те же тренды и в большинстве городов-миллионников. Из них ростом ставок могут похвастаться только Новосибирск, Волгоград, Омск, Красноярск и Самара.

Понятно, что из мегаполисов люди не переселились в никуда — многие вернулись в свои родные регионы, где затраты на съем жилья гораздо меньше. Скажем, в Мурманске даже после подорожания средняя ставка аренды однушки, по данным «МИРа КВАРТИР», более чем вдвое ниже, чем в Москве (15 965 рублей в месяц против 37 911 рублей).

Эксперты называют и еще одну причину, по которой, по их мнению, спрос на аренду жилья в мегаполисах снизился. Это льготная ипотека на новостройки и вообще общее снижение ипотечных ставок.

Те арендаторы, которые сохранили приличный доход, побежали кредитоваться и покупать собственное жилье. Это более характерно именно для крупных городов, где уровень зарплат позволяет в массовом порядке брать ипотеку хотя бы по сниженной ставке.

Как считает Павел Луценко, роковая роль льготной ипотеки для рынка аренды станет еще заметнее в наступившем году. Ведь многие бросились покупать московское или питерское жилье именно в надежде подзаработать на его сдаче. Соответственно, конкуренция арендодателей за квартиросъемщиков увеличится — особенно в районах, где много новостроек.

Здесь съемное жилье больше всего подешевело

(изменение за год)

ГородОднушкиДвушкиТрешки
Казань-9,5%-13,0%-16,8%
Санкт-Петербург-11,4%
-14,5%
-13,2%
Симферополь-7,1%
-14,6%
-16,9%
Москва-10,9%
-12,9%
-13,9%
Ярославль-0,3%
-8,4%
-21,8%
Екатеринбург-0,4%
-9,4%
-15,2%

А здесь — резко подорожало

(изменение за год)

ГородОднушкиДвушкиТрешки
Череповец+28,8%
+28,9%
+29,7%
Мурманск+28,6%
+23,4%
+31,8%
Чита+23,6%
+23,2%
+30,5%
Якутск+23,6%
+23,5%
+24,3%
Улан-Удэ+26,3%
+24,9%
+17,5%

(По данным mirkvartir.ru)

Посмотрите наше видео о родине российских панелек: