Квартира в панельном доме – худший из вариантов жилья в городе, считают многие потенциальные покупатели, однако в настоящее время на рынке есть несколько серий панельных домов, которые вполне могут конкурировать с монолитов в сегменте эконом и комфорт-класса.
Лидеры
Главный приз зрительских симпатий держит серия П44Т, выпускаемая с 1997 года ДСК-1. Покупателям нравится внешний вид дома – «под кирпич», планировки квартир и наличие эркеров, отметила генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая
Все трехкомнатные квартиры в домах серии П44Т являются «распашонками» - комнаты выходят на две стороны дома. Также в серии совсем не встречаются смежные комнаты, но вот площадь кухонь в однокомнатных квартирах составляет всего 7 метров.
Другим любимцем публики является серия КОПЭ, а особенно ее модификация в форме башни – КОПЭ-Парус, производимая ГК ПИК с 2003 года. Практически все квартиры в домах этих серий оставляют возможность для серьезной перепланировки, в подъездах установлены по три лифта, а полы покрыты шумозащитными материалами.
Популярность серии П3М связана с ее массовостью, однако квартиры в этих домах теснее, чем жилье в остальных сериях, а фасады экономично покрыты краской. Трехкомнатные квартиры в домах П3М являются «распашонками», в четырехкомнатных квартирах установлены два санузла, а вот самые популярные однокомнатные квартиры, расположенные на втором-пятом этажах, лишены балконов. Также в квартирах серии П3М можно встретить комнаты неправильной формы, что может создать определенные сложности при оформлении интерьера.
Аутсайдеры
Возглавляют список аутсайдеров на вторичном рынке жилья «хрущевки» серий 1-507 и 1-335, отметила представитель компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина.
В домах этих серий нет лифта и мусоропровода, а из-за отсутствия чердака квартиры на последнем этаже ощутимо прогреваются летом и стынут зимой. Жильцы первых этажей также испытывают неудобства, но уже из-за повышенной влажности, являющейся результатом сырых подвалов.
Планировки квартир отличаются очень скромной площадью комнат и кухни, наличием совмещенного санузла, смежных комнат, низкой высотой потолков – 2,5 метра. Стоимость жилого метра в этих домах обычно на 20% дешевле, чем в домах других серий, расположенных в том же районе.
«Брежневки» являются более ходовым товаром, но тоже не вызывают особых восторгов у покупателей.
Однокомнатная квартира у метро «Щелковская» в девятиэтажной «брежневке» может стоить 4,5 миллиона рублей, а квартира со схожими параметрами в современном доме П-44Т в том же районе обойдется покупателю уже в 6,5 миллиона рублей, указал директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Впрочем, главным фактором, формирующим стоимость квартиры, является не серия дома, а его место расположения, считает председатель совета директоров «Бэст-Новострой» Ирина Доброхотова.
Крепкую связь цены и географии можно проследить на вторичном рынке, например, по двухкомнатным квартирам популярной серии – П44М. У метро «Улица академика Янгеля» такая квартира стоит 8,9 миллиона рублей, в Люблино – 9,6 миллиона рублей, в районе метро «Профсоюзная» – 10,2 миллиона рублей, а рядом с метро «Отрадное» уже 12,5 миллиона рублей, пояснила Доброхотова.
Фото: lori
