С 1 октября 2026 года в России вступили в силу новые условия выдачи семейной ипотеки. Помимо того, что ставка для семей теперь варьируется в зависимости от количества детей и региона проживания, меняются правила субсидирования и лимиты.
Для семьи с одним ребенком младше семи лет ставка составляет 10% в большинстве регионов и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для семей с пятью и более детьми — 2% в большинстве регионов и 4% в четырех столичных субъектах, рассказал коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
Изменился и период предоставления господдержки. По договорам, которые заемщики заключили до 30 сентября, субсидирование действует весь срок кредита, а по тем, что оформлены после 1 октября, — максимум 15 лет. Саму ипотеку допустимо оформить на более долгий срок, но после окончания субсидирования платеж может вырасти.
Лимит кредита для семей с двумя детьми увеличен до 15 млн рублей в столичных регионах и до 8 млн в остальных. При трех и более детях он составляет 18 млн и 10 млн рублей соответственно. Для одного ребенка лимиты прежние — 12 млн и 6 млн рублей.
При этом если ранее семьи с двумя детьми из малых городов могли оформить льготный займ, даже если младшему уже исполнилось семь лет, теперь — нет. Для новых договоров это основание получения ипотеки больше не действует. В то же время с 271-го дня после оформления собственности заемщик должен быть зарегистрирован в новом жилье. Сохранять регистрацию необходимо пять лет с даты выдачи кредита.