С 1 октября 2026 года правила семейной ипотеки изменились, и для многих семей требования к доходам стали выше. Даже при кредите на прежние 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области нужна более высокая совокупная зарплата родителей.
По расчетам «РБК Недвижимости» с помощью калькулятора «Дом.РФ», при одинаковых сроках и суммах кредита доход семьи с одним ребенком должен быть примерно в 1,4 раза выше прежнего, с двумя детьми — в 1,3 раза, с тремя — в 1,1 раза. Для семей с четырьмя детьми требования совсем не изменились, а для семей с пятью и более детьми стали мягче.
Главная причина ужесточения — сокращение максимального срока льготного кредита с 30 до 15 лет. Для займа на 12 млн рублей при сроке 15 лет семье с одним ребенком нужен доход около 240 тыс. рублей в месяц, с двумя детьми — 214,9 тыс., с тремя — 191,1 тыс., с четырьмя — 168,8 тыс., с пятью и более — 147,9 тыс. рублей.
Лимит для семей с двумя детьми вырос до 15 млн рублей, для многодетных — до 18 млн рублей. При этой сумме доход должен составлять от 221,9 тыс. до 286,7 тыс. рублей в месяц.
С февраля 2026 года супруги обязательно выступают созаемщиками, поэтому банки учитывают доходы обоих родителей.