Доля квартир, которые остаются в продаже уже после сдачи жилых комплексов Москвы и Подмосковья, достигла 19,5%. Это максимальный показатель последних лет, рассказала РИА Недвижимость руководитель аналитической службы цифровой платформы Redcat Наталия Рыжкина. Сейчас на такие объекты приходится почти каждая пятая квартира первичного рынка — около 18,9 тыс. лотов.
Еще в 2022 году доля жилья в полностью сданных ЖК составляла 11,6%. В 2023-м показатель вырос до 12,6%, в 2024-м — до 12,7%, а в 2025 году достиг 15,9%. Самая заметная доля готовых, но непроданных квартир зафиксирована в старых границах Москвы — 21,2%. В Подмосковье показатель составляет 19,9%, в Новой Москве — около 11,5%.
По словам руководителя департамента консалтинга и аналитики «Бест-Новострой» Андрея Стряпухина, рост предложения связан в том числе с завершением массовой программы льготной ипотеки и более жесткими условиями семейной. Высокие ставки по кредитам и нынешний уровень цен делают покупателей осторожнее.
При этом готовое жилье продолжает дорожать. В старых границах Москвы средняя стоимость квадратного метра в сданных ЖК достигла 861 тыс. рублей, увеличившись за год на 9%, а за два года — на 52%. В Новой Москве показатель составляет 286 тыс. рублей за квадрат, рост за год — 21%, за два года — 36%. В Подмосковье средняя цена достигла 250 тыс. рублей, прибавив 25% за год и 33% за два года.
При этом рекордная доля непроданных квартир пока не считается критическим затовариванием рынка. По оценке коммерческого директора «Метриум» Дмитрия Проскурина, значительная часть предложения может найти покупателей после снижения ключевой ставки. Серьезного оживления спроса ожидают примерно через год-полтора.