Высокая ипотечная ставка увеличивает нагрузку на семейный бюджет, но крупный первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и ежемесячный платеж.
Елена Фирсова, директор по продажам ГК «Развитие», привела расчеты для квартир за 5 и 10 млн рублей при сроке кредита 20 лет и ставке 18,7% годовых. Для жилья за 5 млн рублей взнос 1 млн рублей (20%) дает платеж 64 тыс. рублей в месяц, а взнос 1,5 млн рублей (30%) — 56 тыс. рублей Для квартиры за 10 млн рублей при взносе 2 млн рублей (20%) платеж составляет около 128 тыс. рублей, при 3 млн рублей (30%) — почти 112 тыс. рублей. Разница в 8–16 тыс. рублей ежемесячно за годы кредита складывается в значительную сумму.
Снизить затраты помогают льготные программы. Молодым семьям доступна социальная выплата: от 30% расчетной стоимости жилья для семей без детей и от 35% для семей с ребенком или детьми. Сотрудники аккредитованных ИТ-компаний могут оформить ипотеку по ставке до 6% годовых. Семейная ипотека действует для заемщиков с детьми. При рождении третьего или последующего ребенка многодетные родители могут получить до 450 тыс. рублей на погашение кредита, а в отдельных регионах Дальнего Востока — до 1 млн рублей.
Еще один инструмент — налоговый вычет. В 2026 году расходы на покупку учитываются в пределах 2 млн рублей, ипотечные проценты — до 3 млн рублей. Максимальный возврат составляет до 440 тыс. рублей за жилье и до 660 тыс. рублей за проценты. Фактическая сумма зависит от дохода и уплаченного НДФЛ.