За последнее десятилетие средняя этажность премиальных новостроек Москвы выросла на 101,7%. Такие данные приводит ГК DARS по результатам исследования на основе bnMAP.pro. В 2016 году средний показатель составлял 11,5 этажа, в 2021-м — уже 21,9, а в 2026 году достиг 23,2 этажа. При этом наиболее заметный рост пришелся на первую половину рассматриваемого периода.
В новых проектах высотность зданий продолжает увеличиваться. Сегодня средняя этажность строящихся премиальных корпусов составляет 24,8 этажа. Это примерно на 3,7 этажа, или 17,4%, больше среднего показателя за 2016, 2021 и 2026 годы, который составлял порядка 21,1 этажа. Одновременно растет число зданий выше 20 этажей. В 2016 году на них приходилось 14% премиального предложения, в 2021-м — 40%, а в 2026-м — уже 43%. За десять лет доля таких корпусов увеличилась втрое.
Эксперты связывают тенденцию в том числе с дефицитом качественных участков в востребованных районах. Высотная застройка позволяет эффективнее использовать землю. При этом этажность постепенно перестает быть главным признаком премиального жилья. Важнее становятся архитектура, виды, приватность и качество жилой среды, отмечает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.
По словам основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, сегодня премиальный сегмент включает проекты от 3 до 90 этажей. «Единого стандарта этажности не сформировалось: формат зависит от особенностей площадки и концепции проекта», — отмечает эксперт.