Покупка квартиры не всегда заканчивается регистрацией права собственности. В некоторых ситуациях уже заключенный договор можно оспорить через суд. По данным Федеральной нотариальной палаты, такие разбирательства иногда продолжаются от года до нескольких лет, сообщает РБК Недвижимость.
Продавец не осознавал свои действия
Сделка может оказаться под угрозой, если в момент подписания договора продавец не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Причиной способны стать болезнь, лекарства, сильный стресс, тревога или гнев. При этом человек формально остается дееспособным. В результате добросовестный покупатель рискует лишиться квартиры, а возврат уплаченных денег не всегда проходит без проблем.
Нет обязательного согласия
Еще одна распространенная причина споров связана с отсутствием необходимых разрешений. Согласие супруга требуется при распоряжении совместно нажитым имуществом, а органа опеки — когда сделка затрагивает права несовершеннолетних. Это касается, в частности, продажи жилья с детской долей и недвижимости, приобретенной с использованием маткапитала. Отсутствие обязательного согласия может стать основанием для признания договора недействительным.
Сделка фиктивная
Мнимые и притворные договоры считаются недействительными с момента заключения. Например, квартира формально продается родственнику, чтобы скрыть имущество от кредиторов, но фактически остается у прежнего владельца. Похожая ситуация возникает при фиктивном использовании маткапитала. После признания договора недействительным недвижимость возвращается продавцу, деньги — покупателю. При этом официально вернуть можно сумму, указанную в договоре, поэтому занижение цены создает дополнительный финансовый риск.