С 1 октября 2026 года в России меняются условия выдачи семейной ипотеки. Минфин утвердил новые правила, которые делают программу более адресной. Теперь размер ставки и лимит займа напрямую зависят от количества детей и мест проживания. Базовое условие — наличие хотя бы одного ребенка младше семи лет — сохраняется, но финансовая выгода теперь зависит от состава семьи.
В Москве, Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях условия получения жилищного льготного займа стали суровее. Семьи с одним малышом могут рассчитывать лишь на 12% годовых, с двумя — на 10%. Для многодетных ставки гуманнее: 8% за троих детей и вплоть до 4% за пять и более. Лимиты варьируются от 12 до 18 млн рублей. В регионах ситуация иная: при наличии первенца дают 10%, а семьи с пятью детьми получат 2% годовых при лимите в 10 млн. рублей. Важное новшество — срок субсидирования льготы теперь ограничен 15 годами.
Неизменной осталась лишь ставка на строительство частного дома — 6% для всех категорий. Эксперты называют новые условия «холодным душем» для рынка. Поскольку почти 90% заемщиков имеют одного или двух детей, аналитики предрекают падение спроса на треть. Однако на фоне рыночных ставок даже 12% выглядят привлекательно.