В третьем квартале 2026 года на российском рынке долгосрочной аренды жилья наблюдается традиционное сезонное оживление. Вот только спрос на съемные квартиры заметно ниже, чем годом ранее. Согласно исследованию аналитиков «Циана», просмотры объявлений выросли на 19% по отношению ко второму кварталу. Тем не менее, этот показатель на 11% меньше, чем за тот же период в 2025 году.
При этом промежуток с июля по сентябрь выдался непростым: предложение таяло на глазах, а активность арендаторов, наоборот, росла. К концу квартала количество доступных квартир уменьшилось на 6% по 40 локациям, до 79 тыс. лотов. В то же время год назад число предлагаемых к аренде вариантов было на треть меньше. В 2026 году лоты пополнились за счет инвесторов. Доля объектов в домах, построенных за последние 5 лет, поднялась с 16–17% в 2025 году до 19–20% в 2026-м.
Выбор арендного жилья стал более скудным в 35 из 40 локаций, особенно это заметно в Набережных Челнах, Красноярске и Барнауле, где объем предложения снизился примерно вдвое. В Москве снижение составило около 2%. В прошлом году падение объема предложения в третьем квартале было заметнее — на 10%. Нынешняя ситуация иная: активность в сегменте ниже, поэтому объекты дольше задерживаются в экспозиции.
С ростом спроса и ограниченным выбором арендные ставки пошли вверх: однокомнатные подорожали в среднем на 5,2%, двушки — на 3,3% по отношению к концу второго квартала текущего года. За аналогичный период 2025-го прирост был существенно выше: 7,7% и 8,6%. Год к году минимальные значения весны сохранялись на уровне примерно 6%.
Сдерживающие факторы — высокий объем предложения, замедление экономики и высокий базовый уровень ставок. В третьем квартале аренда однокомнатных квартир подорожала в 35 из 40 локаций. Дороже всего снимать жилье стало в Волгограде (+16,1%), Ярославле (+14,7%) и Набережных Челнах (+12,9%). По двухкомнатным рост наблюдался в 31 локации. В этом сегменте лидируют Набережные Челны (+19,2%), Киров (+11,2%), Томск (+9%). Москва продемонстрировала рост порядка +7,7% и +5,4% соответственно.
В сравнении сентябрем 2025 года однушки стали дешевле на 2,2%, двушки — на 5,7%.
Впервые с 2020 года ставки на рынке долгосрочной аренды не выросли в годовом выражении. В четвертом квартале «Циан» прогнозирует сезонное снижение активности и ставок, а также постепенное восстановление предложения. При ограниченной активности и избытке предложения цены могут снизиться еще на 5–6% от нынешних уровней, заключает ведущий аналитик платформы Елена Бобровская.